Über den Dächern von Weinheim - Penthousewohnung mit Privatlift als Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine seltene Investmentgelegenheit im begehrten Weinheim. Dieses großzügige 140 m² Penthouse im 4. Obergeschoss verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einer soliden wirtschaftlichen Kennzahl. Besonders hervorzuheben ist die Penthouse-Steuerung des Lifts, die den Mieter diskret und schwellenfrei direkt in die eigene Wohneinheit führt - ein Alleinstellungsmerkmal, das die langfristige Begehrlichkeit am Mietmarkt sichert.
Das Objekt aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch eine gute energetische Substanz (Energieeffizienzklasse C), was in Zeiten steigender Energiekosten ein entscheidendes Kriterium für die Mieterbindung und überschaubare Nebenkosten darstellt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Wohnbereich, der nahtlos in die beeindruckende 31,5 qm² große Panoramaterrasse übergeht und so ein exklusives Wohnerlebnis im Freien schafft.
Jahresnettokaltmiete (IST): 21.840 € -> 13€/m² Hausgeld: 578,72 € mtl. davon inkludiert 134,13 € Rücklagenzuführung 33/1000 Eigentumsanteil am Grundstück in Höhe von 3504qm²
Besonderer Pluspunkt für Investoren: Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie nach dem Verkauf langfristig als Mieter zu bewohnen (Sale-and-Lease-Back). Damit sind Ihre Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko und ohne Akquisestopp garantiert
Wertsteigerungspotenzial: Weinheim zählt zu den gefragtesten Standorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Exklusivität: Direkter Liftzugang in die Wohnung (Privatsphäre-Garantie). Raumwunder: 4,5 Zimmer auf 140 m² bieten perspektivisch Flexibilität für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Lifestyle-Faktor: Weitläufige Terrasse mit Stadtblick bis hin zum Odenwald Pluspunkt für den Komfort: einen Tiefgaragenstellplatz und 2 Kellerräume
Dank der exklusiven Ausstattung mit privatem Liftzugang und einer effizienten energetischen Ausrichtung positioniert sich dieses Objekt als wertstabiles Investment mit dem Potenzial für eine langfristig gesicherte Mietrendite.
Wenn Sie diese Investitionsmöglichkeit überzeugt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
4. Geschoss
Barrierefrei
Kelleranteil
Balkon
Stellplatz
Privatlift-Zugang: Direkte Fahrt mit "Penthouse-Steuerung" unmittelbar in die Wohnung (Sicherheit und maximaler Komfort)
Panoramaterrasse: Großzügige Außenfläche mit beeindruckendem Weitblick über Weinheim und die Rheinebene
Offener Kamin: Hochwertiges Stilelement im Wohnbereich für behagliche Wärme und gehobenes Wohnambiente
Einbauküche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten
Großzügiges Flächenangebot: 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 flexibel nutzbare Zimmer
Sanitärbereiche: Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort
Parkierung: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz
Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile und eine Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.921,43 €/m²
Hausgeld
578.72 €578,72 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer etablierten und äußerst gefragten Wohnlage von Weinheim.
Weinheim, bekannt als die "Zweiburgenstadt", verbindet historischen Charme mit modernem Lebensstil. Die Lage am profitiert von kurzen Wegen:
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit seiner malerischen Altstadt und dem mediterranen Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Schlosspark und der Exotenwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Schulen aller Zweige und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis, was die Lage perspektivisch besonders für Familien attraktiv macht.
Die Immobilie ist ideal für Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, denn über das nahegelegene Autobahnkreuz Weinheim besteht ein direkter Anschluss an die A5 und A659, wodurch Mannheim, Heidelberg und das Frankfurter Kreuz schnell erreichbar sind.
Weinheim ist optimal an das regionale Schienennetz (DB, OEG/RNV) angebunden. Der Bahnhof Weinheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3
