Vielseitiges Anwesen mit laufenden Einnahmen und großem Ausbaupotenzial
Objektnr: 1071242
Dieses vielseitige Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Nutzung, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.636 m² großen Grundstück und besteht aus einem Haupthaus sowie zwei weiteren Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der Kapitalanlage über die Eigennutzung bis hin zur klassischen Festvermietung oder dem Mehrgenerationenwohnen.
Das Haupthaus wird aktuell als Monteursunterkunft genutzt und erwirtschaftet durchschnittliche jährliche Einnahmen von ca. 65.700,- EUR. Die Nachfrage in diesem Bereich ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie besonders für Betreiber, Investoren oder Käufer eignet, die ein Objekt mit laufendem Ertrag und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 26.500,- EUR, können jedoch je nach Auslastung und Nutzung der Monteursunterkunft entsprechend variieren.
Wichtig hierbei: Von diesen Nebenkosten entfällt aktuell etwa die Hälfte auf die zwei privat genutzten Wohneinheiten. Da diese beiden Wohneinheiten derzeit privat genutzt werden, erwirtschaften sie momentan keine zusätzlichen Mieteinnahmen. Zusammen umfassen die beiden Einheiten ca. 228 m² Wohnfläche und wurden in den letzten zehn Jahren fortlaufend modernisiert.
Zudem wurden alle Badezimmer im gesamten Gebäude innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich dadurch weiteres Potenzial - beispielsweise durch Eigennutzung, Neuvermietung oder eine individuelle Aufteilung der Nutzung.
Auch baulich weist das Objekt einen besonderen Charakter auf: Die südliche Seite ist teilweise als Fachwerkhaus ausgeführt und verleiht dem Anwesen eine individuelle, charmante Ausstrahlung und eignet sich somit perfekt für den weiteren Ausbau.
Ein besonderes Highlight stellt das noch ausbaubare Dachgeschoss dar. Dieses bietet eine Fläche von ca. 272 m² und kann perspektivisch zu zusätzlicher Wohnfläche umgewandelt werden. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude mit ca. 333 m² Fläche, welches ebenfalls weitere Möglichkeiten zur Umnutzung, Erweiterung oder anderweitigen Nutzung eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten: Ob weiterhin als gefragte Monteursunterkunft, als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung oder als klassisch fest vermietetes Mehrparteienhaus - dieses Anwesen bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Konzepte und Käufergruppen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.620 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Garten
+ Grundstücksfläche von ca. 1.636 qm + Vielseitiges Anwesen bestehend aus Haupthaus, zwei weiteren Wohneinheiten und zusätzlichem Nebengebäude + Attraktive laufende Einnahmen durch die IST-Nutzung als Monteursunterkunft mit durchschnittlich ca. 65.700,- EUR Jahreseinnahmen + Großes Ausbaupotenzial durch das ausbaubare Dachgeschoss mit ca. 272 m² zusätzlicher Fläche + Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch ein Nebengebäude mit ca. 333 m² Fläche, welches perspektivisch ebenfalls umgenutzt werden kann + Flexible Nutzungskonzepte möglich: Monteurswohnungen, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder klassische Festvermietung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749500 €749.500 €
1.375,22 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
790.799 €1
Kaufpreis
749.500 €
Kaufnebenkosten
41.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.243 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.233 €
Provision für Käufer (0,01%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kettershausen (86498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Rund 4 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen
