Einfamilienhaus zum Kauf
294900 €
2.353 €/m²
4 Zimmer • 125,3 m² • 731 m² Grundstück

Aus Alt mach Zuhause - Einfamilienhaus mit Potenzial in Walkertshofen

Dieses Einfamilienhaus in Walkertshofen bietet die ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten.

Das ursprünglich 1895 errichtete Haus wurde 1974 erweitert und verfügt über insgesamt 4 Zimmer auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 731 m² Fläche.

Der helle Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Neben einer separaten Küche und dem Tageslichtbad stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder kreativen Wohnideen. Ausbaureserven sowie das große Grundstück bieten zusätzlich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
731 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

.Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
.Ölzentralheizung
.Küche inklusive Einbauküche
.Ess- und angrenzendes Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zum Wintergarten

Für nähere Informationen und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

294900 €

2.352,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

321.649 €1

Kaufpreis

294.900 €

Kaufnebenkosten

26.749 €

Notarkosten (1,5%)

4.424 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.322 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walkertshofen (86877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Walkertshofen, einem Ort mit ländlicher Umgebung im Landkreis Augsburg.

Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet besonders für Familien ein angenehmes Wohnumfeld.

Etwa 30 km südwestlich von Augsburg und ca. 17 km nordwestlich von Schwabmünchen gelegen, ist Walkertshofen gut an das regionale Straßennetz angebunden und damit auch für Pendler attraktiv. Busverbindungen führen bequem in die benachbarten Ortschaften.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Getränkemarkt, Hofladen und Bioladen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem familiären Miteinander bei.

Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Walkertshofen bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur, perfekt für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben bewusst entfliehen möchten.

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 330.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 139,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 23.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & Bau

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Frau Nina Hörter-HammrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Y4139NJ2L7

Referenznummer: MHNH131

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