WOHLFÜHLORT - 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Weissach im Tal
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Weissach im Tal überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 73 qm Wohnfläche eine angenehme Größe, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Zusammenspiel aus Wohn- und Essbereich schafft eine offene, freundliche Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet einen direkten Mehrwert, da sie den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Weitervermietung unterstützt.
Ein besonderes Plus stellt der Balkon dar, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Raum im Freien schafft. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen und der Alltag angenehm ergänzen. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sorgt dafür, dass aktuell keine umfangreichen Maßnahmen erforderlich sind, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren entgegenkommt.
Die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung und trägt zur Planungssicherheit bei. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche den praktischen Alltag unterstützt.
Beim Kauf der Wohnung werden ein Stellplatz und eine Garage für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die eine überschaubare und gut nutzbare Wohnlösung suchen oder gezielt in eine nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße investieren möchten. Die Kombination aus Lage, Zustand und Struktur schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Nutzung oder Vermietung.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:
1. Die ca. 73 qm große Wohnung bietet eine gefragte Wohnungsgröße, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzung ermöglicht.
2. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein ruhiges Wohngefühl ohne direkte Nachbarn darüber und steigert so den täglichen Wohnkomfort spürbar.
3. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und schafft eine angenehme Struktur für den Alltag.
4. Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz für Erholung und entspannte Stunden im Freien.
5. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen und spart Zeit sowie zusätzliche Kosten.
6. Die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für Planungssicherheit und reduziert zukünftige Investitionsrisiken deutlich.
7. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Start bei Eigennutzung und bietet bei Vermietung einen klaren Mehrwert für Interessenten.
8. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen einen gut organisierten Alltag.
9. Beim Kauf der Wohnung werden zusätzlich ein Stellplatz und eine Garage, für die im Inserat genannten Preise, mit erworben. Diese ersparen die Parkplatzsuche und erhöhen den Komfort im täglichen Betrieb.
10. Die Kombination aus Lage, Größe und Zustand spricht eine breite Zielgruppe an und schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
3.068,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
513 €513 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 4,165% ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterweissach, Weissach im Tal (71554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Weissach im Tal im Rems-Murr-Kreis, einer gefragten Wohnlage mit ruhigem Umfeld und guter Anbindung an die Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und naturnahen Flächen, wodurch sich ein entspanntes Wohngefühl mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und bieten Anschluss an Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Backnang. Dadurch ist die Lage auch für Pendler interessant.
Das Zentrum von Weissach im Tal ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Nähe zur Natur ergänzt das Wohnumfeld und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B14, die eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart und Backnang bietet. Die Autobahn A81 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, was sie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
