Modernes Reihenendhaus in Cloppenburg - Investment in einer Wachstumsregion
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2012 vereint modernes Wohnen mit zukunftsweisender Energietechnik. In einer der stabilsten Wachstumsregionen Niedersachsens gelegen, bietet diese Immobilie durch ihre solide Bauweise und die bereits bestehende, sichere Vermietung eine erstklassige Gelegenheit für Investoren oder vorausschauende Eigennutzer.
Diese Immobilie überzeugt. Zum ersten durch eine hochwertige und gleichermaßen funktionale Ausstattung. Zum weiteren sind sämtliche Wohnräume vollverfliest, was nicht nur eine moderne Optik schafft, sondern auch für maximale Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgt. Die verbauten Kunststofffenster entsprechen modernen Standards und sind für optimalen Komfort sowie zusätzliche Sicherheit mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Sanitäre-Konzept überzeugt wiederum durch ein helles, freundliches Tageslichtbad, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein weiteres Highlight ist die zukunftsweisende Energietechnik: Die innovative Kombination aus einem Blockheizkraftwerk (BHKW) und einer Photovoltaik-Anlage sorgt für eine effiziente Energieversorgung und trägt maßgeblich zur Optimierung der Nebenkosten bei.
Objekthighlights: - Energieeffizienz: Eigene Strom- und Wärmegewinnung durch Blockheizkraftwerk (BHKW) & Photovoltaik. - Raumwunder: 4 Schlafzimmer plus zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss. - Komfort: Elektrische Rollläden, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie Gäste-WC. - Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse (ca. 32 m²) in bevorzugter Endlage. - Parken: Inklusive Garage und zusätzlichem Stellplatz.
Da das Haus aktuell sicher vermietet ist, bietet es Investoren ab dem ersten Tag eine verlässliche Rendite. Gleichzeitig stellt es durch seine Raumaufteilung eine ideale Option für Familien dar, die eine spätere Eigennutzung anstreben.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Gartenanteil, Garten
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
- hochwertige und funktionale Ausstattung - sämtliche Wohnräume vollverfliest - moderne und pflegeleichte Bodenbeläge - Kunststofffenster nach modernen Standards - elektrische Rollläden für Komfort und zusätzliche Sicherheit - helles Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - innovative Energietechnik (Kombination aus Blockheizkraftwerk (BHKW) und Photovoltaikanlage) - effiziente Energieversorgung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
4.367,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cloppenburg (49661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Cloppenburg. Die Kreisstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an die B72 und A1 aus. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt äußerst attraktiv. Gelegen in Cloppenburg, einer Region, die durch eine starke Wirtschaft und eine positive Bevölkerungsprognose geprägt ist, verspricht dieser Standort eine nachhaltige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
