Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde 1991 errichtet und bietet durch drei separate Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Dreiparteienhaus.
Der traumhafte Garten mit großer Terrasse, romantischer Teichanlage und beheizbarem Pool ist ein echtes Paradies. Mehrere romantische Plätze laden zum Seele baumeln ein. Hier lässt sich der kommende Sommer in vollen Zügen genießen. Der murmelige Burbach verläuft sogar durch Ihren Garten.
Die Eingangsebene begeistert mit einem offenen Raumkonzept. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Schlafzimmer, zeitloses Bad mit XXL-Dusche und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Die hochwertige Landhausküche mit SIEMENS-Elektrogeräten kann optional übernommen werden. Wintergarten und Balkon sorgen zu jeder Wetterlage für Entspannung.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet auf ca. 62 m² zwei bis drei Schlafräume, Wohnzimmer, Einbauküche mit Elektrogeräten und ein schickes Duschbad.
Der ca. 56 m² große Einlieger im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Garten aus. Hier erschließen sich Wohnbereich, Schlafzimmer mit Wannenbad en suite sowie ein weiteres Duschbad. Das Duschbad kann auch leicht in eine Küche umgewandelt werden. Vorrats- und Technikraum sowie eine finnische Sauna ergänzen die Etage.
Für Auto, Motorrad und Fahrräder stehen zwei Carports auf dem Grundstück zur Verfügung. Die unterkellerte Garage wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umfunktioniert.
Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Merkmale
1.196 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
838000 €838.000 €
3.535,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
939.147 €1
Kaufpreis
838.000 €
Kaufnebenkosten
101.147 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.470 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiescheid, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. Dieses großzügige Einfamilienhaus steht im Stadtteil Wiescheid - in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.
Die Autobahnen A 59, A 46 und A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet sind schnell erreicht. Die Buslinie 791 pendelt zwischen Solingen, Langenfeld und Monheim am Rhein. Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke. Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs mit S 1 und S 7 bietet ebenfalls schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet - ideal für Berufspendler.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie auf der Ohligser Straße bei ALDI. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Langenfelder City - nur 10 Fahrminuten entfernt.
Der Nachwuchs hat es auch nicht weit - Kindergarten und Grundschule finden sich im Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule in der Stadtmitte.
Segelflugplatz, das beliebte Stadtbad Langenfeld, Tennisclub und Sportpark sind nicht weit entfernt. Die weitläufige Ohligser Heide für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren beginnt fast vor der Haustür.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
