Wohnung zum Kauf 269.000 € 3 Zimmer 92 m² Oos Baden-Baden 76532

Wohnung zum Kauf
269000 €
2.924 €/m²
3 Zimmer • 92 m²

Gut vermietete Anlagewohnung mit stabilem Ertrag

Verkauft wird eine 92 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Das Haus selbst wurde im Jahr 1955 in massiver Bausweise errichtet und im Jahre 2003 ausgiebig saniert und renoviert. Die in das Haus integrierte Einzelgarage wird für EUR 15.000 miterworben. Ein abgeschlossener Kellerraum ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell für 1.040 Euro pro Monat vermietet.

Aufteilung der Wohnung:

Großes Wohnzimmer 23m² mit Zugang zum Balkon 7m², Elternschlafzimmer 19m², Kinderzimmer 16m², Garderobe 3m², Küche 11m², Bad mit WC, Gäste-WC 2m², großem Dielenbereich 11m².

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Garage
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Im Wohn- und den Schlafzimmern liegt neuer Laminat (01/2024)
- Diele und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
- Fenster Kunststoff 2xfach
- Erneuerte Wasserhauptleitung
- Erneuerte Elektrohauptleitung
- Erneuerte Heizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

2.923,91 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

399 €

Provision für Käufer

3,57 % zahlbar von Käufer. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oos, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.
Nicht zu vergessen die herrliche Natur in um um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

MERKUR-Immobilien GmbHMaklerbüro

Stefanienstr. 7, 76456 Kuppenheim

Partnerschaft

Herr Nico PommereningDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mqh454

Referenznummer: W518

MERKUR-Immobilien GmbH

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