Handwerker aufgepasst: Reihenhaus mit Potenzial in zentraler Lage
Dieses Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Singen Nord bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich auf einem ca. 209 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 149,25 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss als Hanggeschoss ausgeführt wurde. Straßenseitig befindet sich dieses ebenerdig, rückwärtig liegt es im Erdreich. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen befinden sich hier auch der Heizraum sowie die direkt integrierte Garage. Vor der Garage bieten sich zusätzlich zwei weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich sowie das Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in den kleinen, geschützten Garten. Zudem besteht vom Wohnzimmer Zugang zum Westbalkon. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Markise, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurde.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Westbalkon mit schönem Blick auf den Hohentwiel.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet bereits ein Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die vorhandene Fläche bietet weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für die Ergänzung einer Dusche.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gebrauchten und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster auf der Westseite wurden bereits erneuert, während die Fenster auf der Ostseite noch überwiegend dem Baujahr entsprechen. Der Sicherungskasten wurde im Jahr 2023 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009.
Die Lage in Singen Nord zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Dieses Haus bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder einem Blick für Entwicklungspotenzial eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit guter Grundsubstanz nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
209 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.976,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.
Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die überwiegend mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist ein regionaler Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Für Bahnreisende bietet Singen gute Verbindungen und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen sowie bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit besonders für Berufspendler attraktiv.
Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe wie Maggi, die Georg Fischer AG, Amcor Flexibles Singen GmbH sowie der Pharmakonzern Takeda sind seit Jahren als wichtige Arbeitgeber in der Region ansässig. Singen bietet zudem mit einer Vielzahl an Vereinen ein reges sportliches und kulturelles Veranstaltungsangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
