Terrassenwohnung zum Kauf

184000 €184.000 €

3.228 €/m²

3 Zimmer  •  57 m²  •  EG  •  frei ab sofort

---

Neuensien 10, Neuensien, Sellin (18586)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Seedorf und Neuensien (Ostseebad Sellin)

Geografische Einordnung:
Seedorf und Neuensien sind historische Ortsteile der Gemeinde Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Im Gegensatz zum Hauptort Sellin, der an der offenen Ostsee liegt, befinden sich diese beiden Dörfer auf der abgewandten Bodden-Seite. Sie grenzen direkt an den Neuensiener See, ein Gewässer, das mit dem Rügischen Bodden verbunden ist. Die gesamte Umgebung ist Teil des weitreichenden Biosphärenreservats Südost-Rügen.

Lokales Umfeld und Infrastruktur:

Hafen Seedorf: Der maritime Mittelpunkt des Ortes ist der Naturhafen mit Liegeplätzen für Segel- und Sportboote. Entlang der Kaikante befinden sich einige regionale Gastronomiebetriebe, Fischräuchereien und Cafés.

Ortsbild: Das Straßenbild wird überwiegend von traditionellen rohrgedeckten Fischerhäusern (Reethäusern) und flacheren Ferienanlagen geprägt. Das Umfeld ist dörflich strukturiert und deutlich ruhiger als die touristischen Zentren an der Küste.

Nahversorgung: Während Gastronomie direkt vor Ort verfügbar ist, befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im rund 3 Kilometer entfernten Zentrum von Sellin.

Anbindung und Entfernungen

Ostseestrand: Die feinsandigen Badestrände (Hauptstrand mit Seebrücke und Südstrand) des Ostseebads Sellin liegen in etwa 3 bis 4 Kilometern Entfernung.

Rad- und Fußwege: Die Ortsteile sind durch ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz direkt mit Sellin, Baabe und dem umliegenden Waldgebiet der Granitz verbunden.

Öffentlicher Nahverkehr: Während der Hauptsaison sind Seedorf und Neuensien in das Netz des kostenfreien Selliner Ortsbusses (Bäderbahn) integriert. Dieser verbindet die Dörfer im Pendelverkehr mit dem Hauptort und den Stränden.

PKW: Seedorf liegt abseits der B196 (der touristischen Hauptverkehrsachse Rügens). Dies führt zu einer stark reduzierten Durchgangsverkehrsdichte.

Die Lage am Neuensiener See eignet sich primär für Feriengäste und Käufer, die die Nähe zum Wasser und zum Naturschutzgebiet suchen, jedoch den Trubel der klassischen Seebäder meiden möchten. Der Standort ist ein etablierter Ausgangspunkt für Wassersport auf dem Bodden sowie für Rad- und Wandertouren.