Heinsberg - Modernes Traumhaus mit Garten in begehrter Lage von Kirchhoven
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ca. aus dem Baujahr 1921 vereint den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen umfassender Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von ca. 314 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Immobilie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung: Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie eine funktionale Küche zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separates WC sowie eine zusätzliche Dusche - ideal für Familien oder Gäste.
In den Jahren 2004 bis 2014 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen erneuert, die Bäder modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Dach und Dämmung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auch Fenster und Heizungsanlage wurden in diesem Zuge ersetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der Außenbereich bietet mit einem eigenen Garten viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort - ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Merkmale
314 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.035,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhoven, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Heinsberg liegt im äußersten Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die Stadt gehört zur wirtschaftlich und infrastrukturell gut angebundenen Region zwischen den Oberzentren Aachen und Mönchengladbach und ist Teil der Metropolregion Rheinland.
Heinsberg zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus: Über die nahegelegenen Autobahnen (insbesondere die A46) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Zudem ist die Stadt über den öffentlichen Nahverkehr an das regionale Bahnnetz angebunden, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, ländlich geprägten Ortsteilen sowie Gewerbe- und Industrieflächen. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Naturgebieten entlang der Rur.
Insgesamt verbindet Heinsberg eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an wirtschaftliche Zentren im In- und Ausland.
