Villa zum Kauf 850.000 € 12 Zimmer 598 m² 2.393 m² Grundstück Siegenfeld 2500

Villa zum Kauf
850000 €
1.421 €/m²
12 Zimmer • 598 m² • 2.393 m² Grundstück

Großzügiges Anwesen mit Potenzial: Wohnen, Arbeiten und Entspannen

Diese exquisite Altbauvilla, erbaut im Jahr 1890 und im Laufe der Jahre umfangreich erweitert, befindet sich in einer besonders malerischen Wohngegend in Rosental. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von mehr als 706 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in separate Wohneinheiten unterteilbar, ideal für anspruchsvolle Familien.
Vor dem Haupteingang der Villa liegt eine über 86 m² große Terrasse, die auf der einen Seite zur Wasserfläche und auf der anderen Seite zu den weitläufigen Feldern ausgerichtet ist. Beim Betreten empfängt Sie ein zentrales Stiegenhaus. Der Altbaucharme zeigt sich besonders im Hochparterre, mit Holzkastenfenstern, Doppelflügeltüren und großzügiger Deckenhöhe. Das geräumige Wohnzimmer mit Natursteinboden, Fußbodenheizung und stilvollem Kamin als zentralem Blickfang, die voll ausgestattete Küche sowie das Masterbedroom en suite, ergänzt durch zwei weitere Zimmer von jeweils über 15 m², runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und herrlichem Ausblick über die grünen Felder.
Das Untergeschoss ist über das zentrale Stiegenhaus sowie zwei weitere Eingänge zugänglich. Hier befindet sich ein über 200 m² großer, lichtdurchfluteter Schauraum, ideal als Atelier oder Ausstellungsfläche. Dieser Bereich wurde 1995 angebaut und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Spa-Bereich mit Indoor-Pool sowie ein Wintergarten mit Blick ins Grüne, der entspannte Stunden ermöglicht. Der Wintergarten ist elektrisch beheizt. Ebenfalls vorhanden sind Haushalts- und Technikräume sowie weitere Nebenräume. Das Anwesen wird mit Öl- und Elektroheizung beheizt.
Die Villa wird von einem liebevoll gestalteten Garten umrahmt, der mit Teich, einer Vielzahl an Obstbäumen, drei großzügigen Terrassen und einem Pavillon ein harmonisches Ensemble bildet. Dieser private Rückzugsort bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen eine Oase der Entspannung und Erholung.
Parkmöglichkeiten vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen bietet diese Immobilie enormes Potenzial, sich zu einem luxuriösen Familiendomizil zu entfalten - ein einzigartiger Ort, an dem Natur, Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch miteinander vereint werden.

Merkmale

Bezug: Sofort
2.393 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

1.421,40 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Siegenfeld (2500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusive Villa befindet sich in Rosental - einer Rotte in der Katastralgemeinde Siegenfeld der Gemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden, einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, hohe Lebensqualität und zugleich hervorragende Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. Rosental liegt nur etwa 25 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Rückzugsort im Grünen und unmittelbarer Nähe zur Stadt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln - ein echtes Paradies für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien. Der Wienerwald, einer der größten zusammenhängenden Laubwälder Europas und UNESCO-Biosphärenpark, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Reiten oder einfach Spazierengehen - hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind sowohl infrastrukturelle Einrichtungen als auch kulturelle Highlights schnell erreichbar. Die nahegelegene Biedermeierstadt Baden - nur wenige Fahrminuten entfernt - zählt zu den charmantesten Kur- und Kulturstädten Österreichs. Sie bietet nicht nur erstklassige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, sondern auch ein umfangreiches Freizeitangebot - vom Casino über das Thermalbad bis hin zu einem lebendigen Veranstaltungskalender mit Festivals, Konzerten und Ausstellungen. Gemeinsam mit elf weiteren Kurorten in sieben Ländern wurde Baden als Teil der "Great Spas of Europe" in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen - ein Prädikat, das die jahrhundertelange Bäderkultur und -architektur würdigt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die A2 Südautobahn oder die B210 gelangen Sie rasch nach Wien oder in den Süden. Der Bahnhof Baden mit Anschluss an die Schnellbahn und Regionalzüge bietet zudem eine ausgezeichnete öffentliche Verbindung nach Wien und Umgebung. Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umkreis und machen die Region auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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