4,5 Zimmer Etagenwohnung KfW-40 Standard in perfekter Lage
Moderne 4,5 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon im hochwertigen Neubauprojekt
Diese stilvolle lichtdurchflutete 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 101,89 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und durchdachtem Komfort. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte moderne Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon mit separater Abstellbox für mehr Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch 1 Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Raum, welcher als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. 2 gut geschnittene Kinderzimmer, sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste WC.
Das Objekt ist Teil eines ansprechenden Neubauprojekts mit insgesamt 26 Wohneinheiten, das sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Aufzug bequem erreichbar ist. Die Architektur überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, modernes Design und bietet Wohnungen in verschiedenen Größen von ca. 41 m² bis 102 m², passend für unterschiedliche Lebenssituationen und Budgets.
Insgesamt stehen 6 Carports, 14 Tiefgaragenstellplätze sowie 19 Außenstellplätze zur Verfügung, welche optional erworben werden können. Das schöne Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 2117 m².
Der Bauträger ist ein erfahrener, regional verwurzelter Partner mit über 35 Jahren Expertise im Wohnbau. Die Kombination aus solider Massivbauweise, sorgfältiger Planung und Zusammenarbeit mit etablierten Handwerksbetrieben garantiert eine nachhaltige Qualität und hohe Wertbeständigkeit.
Optionale Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz: 28.500,00 Euro Carportstellplatz: 16.500,00 Euro Außenstellplatz: 8.000,00 Euro
Merkmale
1. Geschoss
. Effizienzhaus 40 Standard . Design-Vinylboden und Fliesen nach Kundenwunsch . Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung . Elektrische Rollos in allen Wohn- und Schlafräumen . Kunststofffenster mit Dreifachverglasung . Monolithische Bauweise; Wärmedämmziegel 42,5 cm . Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe . PV-Anlage und E-Ladestationsmöglichkeit . Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektr. Steuerung . Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse . Aufzug im Haus und weitestgehende Freiheit von Schwelle
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
485200 €485.200 €
4.803,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
529.208 €1
Kaufpreis
485.200 €
Kaufnebenkosten
44.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.278 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.982 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.322 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.426 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emtmannsberg (95517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Festspielstadt Bayreuth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage innerhalb einer attraktiven Gemeinde am Rand der Fränkischen Schweiz. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität sowie ein entspanntes, nahezu unverbaubares Wohnumfeld.
Die Kombination aus stadtnaher Anbindung und idyllischer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
