Aldenhoven - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil und unzähligen Möglichkeiten
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf traumhaftem Grundstück
Objektdaten:
Baujahr: 1976 (massive Bauweise) Grundstücksfläche: ca. 2.121 m² Wohnfläche: ca. 211 m² Nutz-/Gewerbefläche: ca. 344,14 m² Zimmer: 8 Garage/Stellplätze: Doppelgarage + weitere Stellplätze
Beschreibung: Dieses hochwertig errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauqualität, Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.121 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von rund 211 m² sowie ca. 344,14 m² Nutz-/Gewerbefläche - ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer - jedes mit eigenem Badezimmer en Suite. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Ausblick.
Das Erdgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu zwei großen, mit Markisen überdachten Sonnenterrassen. Die angrenzende Küche ist ebenfalls zur Terrasse hin geöffnet und unterstreicht das offene Wohnkonzept.
Ebenfalls im Erdgeschoss wurde das ehemals vorhandene Schwimmbad stilvoll zu einer modernen Gewerbeeinheit umgebaut (genehmigte Nutzungsänderung). Die Fläche umfasst:
einen großzügigen Vorraum, ein WC, ein kleiner Wirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
und eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Studio. Ein Rückbau zum Schwimmbad ist grundsätzlich möglich.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss eine separate, kleine Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, Mitarbeitende oder zur Vermietung eignet.
Die große Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf und vor dem Grundstück bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Zudem sorgt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe für eine hervorragende Anbindung in Richtung Jülich und Aachen.
Besonderheit: Eine zu 100% Wohnwirtschaftliche Nutzung ist nach jetzigem Stand nicht möglich. Eine gewerbliche Nutzung des gesamten Hauses ist - nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde - denkbar. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, teilweise oder komplette gewerbliche Nutzung (z.?B. Arztpraxis, Physiotherapie, Tagespflege) - dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohn- und Geschäftsideen.
Fazit: Ein einzigartiges Immobilienangebot für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Flexibilität schätzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf - dieses Haus passt sich Ihren Plänen an.
Merkmale
2.121 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.600,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenhoven (52457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gewerbepark Aldenhoven liegt in verkehrsgünstiger und strategisch hervorragender Lage im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf gelegen, bietet der Standort eine ideale Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. Direkt an der Autobahn A44 (Anschlussstelle Aldenhoven) gelegen, ist der Gewerbepark optimal für den Liefer- und Kundenverkehr erreichbar. Die Autobahnen A4 und A61 befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine zügige Anbindung an das gesamte Rheinland, die Benelux-Staaten sowie das Ruhrgebiet. Der Gewerbepark ist geprägt von einer gut durchdachten Infrastruktur mit einer Vielzahl an etablierten Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handwerk, Dienstleistung und Technologie. Eine durchdachte Erschließung, großzügige Verkehrsflächen und moderne Versorgungsstrukturen machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Ansiedlungen und Investitionen. Der Forschungsstandort Aldenhoven Testing Center (ATC), ein Joint Venture mit der RWTH Aachen, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Siersdorf) und unterstreicht die Innovationskraft und Zukunftsorientierung der Region. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Aldenhoven selbst bietet ein gutes soziales Umfeld, ein aktives Wirtschaftsnetzwerk und kurze Verwaltungswege. Ebenfalls sind sämtliche Schularten reichlich vertreten.
