1. Reihe Ostsee – Exklusive Maisonette mit direktem Meerblick
In absoluter Bestlage von Scharbeutz, direkt in erster Reihe zur Ostsee, befindet sich diese moderne Maisonette-Ferienwohnung in einem im März 2022 fertiggestellten Neubau. Die Wohnung Nr. 5 liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. OG). Auf ca. 58 m² Wohn- und Nutzfläche bietet sie ein hochwertiges Feriendomizil mit direktem Meerblick. Das 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten, modern eingerichteten Wohn- und Essbereich samt integrierter, voll ausgestatteter Küchenzeile. Ein Schlafsofa (120 x 200 cm) bietet eine zusätzliche Übernachtungsmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den möblierten Balkon mit unverbaubarem, direktem Blick auf die Ostsee – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Im 2. Obergeschoss befindet sich das komfortable Schlafzimmer mit Boxspring-Doppelbett (180 x 200 cm), TV sowie ausreichend Platz für ein Babybett. Das Bad en Suite überzeugt mit bodengleicher Dusche und angenehmer Fußbodenheizung. Ein PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet. Fahrräder können an den Fahrradständern am Haus oder im großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss abgestellt werden. Ein Waschtrockner steht innerhalb der Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung. Diese luxuriöse Wohnung in erstklassiger Lage direkt am Meer ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ob als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder für die Ferienvermietung – hier erleben Sie die perfekte Verbindung von modernem Wohnkomfort und naturnahem Küstenleben. Die jährliche potentielle Mieteinnahme (über eine Vermietungsgesellschaft) beträgt aktuell durchschnittlich ca. 26 - 28.000 € brutto. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharbeutz!
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Meerblick
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
16.666,67 €/m²
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffkrug, Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Strandallee in Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Direkt in der Nähe laden die Strandpromenade, Dünenmeile und zahlreiche Cafés sowie Restaurants, darunter das beliebte Restaurant Leo, zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein. Die zentrale Lage verbindet maritimes Flair mit ruhiger, grüner Umgebung im Hinterhaus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Seebrücke, das Zentrum von Scharbeutz sowie Haffkrug sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 1 Stunde, sodass auch die Anbindung an größere Städte ideal ist. Diese Lage vereint direkte Strandnähe, kurze Wege zu Restaurants und Freizeitangeboten, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig schnelle Anbindung an Lübeck und Hamburg – perfekt für Erholung, Genuss und Lebensqualität an der Ostsee.
