Exposé - Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Malstatt
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und befindet sich in 66115 Saarbrücken-Malstatt in einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend. Das Gebäude erstreckt sich über vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² auf einem ca. 180 m² großen Grundstück.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem guten und renovierten Zustand präsentiert: . 2020: Erneuerung aller Bäder in den Wohnungen, Austausch der Heizungsanlage sowie Erneuerung der Leitungen . 2024: Sanierung des Dachs und der Fassade
Die solide Bauweise in Kombination mit den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht interessant.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier separate Wohnungen, die durch ihre individuellen Grundrisse und funktionalen Raumaufteilungen eine vielseitige Nutzung ermöglichen.
Erdgeschoss: . Wohnung 1 (links): 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer . Wohnung 2 (rechts): 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer sowie direktem Zugang zum Innenhof/Terrasse
Obergeschoss: . Wohnung 3: 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und einem Balkon, der über die Küche zugänglich ist
Dachgeschoss: . Wohnung 4: 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und einem Balkon, ebenfalls mit Zugang über die Küche
Dank dieser vielseitigen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als reine Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
180 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malstatt, Saarbrücken (66115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 66115 Saarbrücken-Malstatt, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Saarbrücken-Malstadt sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A620, wodurch sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch umliegende Städte bequem erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Freizeit: Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zudem laden zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und Freizeitanlagen zu Aktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und modernisiertem Zustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Fa. Pranjic Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca. - Angaben. Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.
Stichworte
Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen
