3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss
Charmante 3 Zimmer Wohnung-Etagenwohnung mit zusätzlichem ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss und zwei Kellerabteilen in Ulm
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in beliebter Wohnlage von Ulm. Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 69,7 m². Zusätzlich gehört ein ausgebautes und beheiztes Außenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 10-12 m² zur Einheit. Dieses Zimmer befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnung, ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder separater Arbeitsbereich.
Die Wohnung verfügt über gut geschnittene Wohnräume mit jeweils ca. 15 m² Zimmergröße und bietet dadurch flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre.
Das innenliegende Duschbad wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.945,48 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Bleicher Hag 65, Eselsberg, Ulm (89075)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen / Eselsberg-Nord in der Straße Am Bleicher Hag. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Ulmer Innenstadt, die Universität Ulm sowie die Wissenschaftsstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München sind in kurzer Zeit angebunden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
. ca. 69,7 m² Wohnfläche . zusätzlich ausgebautes und beheiztes Außenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 10,7 m² . Außenzimmer nicht in der Wohnfläche enthalten . Etagenwohnung im 3. Obergeschoss . Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung . innenliegendes Duschbad, modernisiert ca. 2010 . zwei Kellerabteile . Baujahr ca. 1955 . vielseitige Nutzungsmöglichkeiten . kein Aufzug vorhanden
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobby suchen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz vom Zentrum: 1.70
