Reihenendhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

2.310 €/m²

7 Zimmer  •  145 m²  •  231 m² Grundstück

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Solingen-Mitte, Solingen (42655)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Baujahr ca. 1914, das sich durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 231 m² und verfügt über einen privaten Innenhof mit ca. 60 m².

Das Haus bietet aktuell zwei getrennte Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die erste Einheit im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 40 m² und umfasst zwei freundlich gestaltete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine offene Küche. Diese eignet sich sowohl für die erwachsenen Kinder, für die Großeltern oder auch zur Nutzung als Büro- oder Praxisräume.

Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die intelligente Raumaufteilung schafft hier die ideale Grundlage für entspanntes Wohnen. Das zweite Obergeschoss wurde als großzügiger Schlafbereich mit drei getrennten Schlafzimmern, einem WC mit Waschtisch konzipiert, beide Etagen bieten zusammen etwa 105 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem großen Waschraum inklusive Abstellmöglichkeiten auch ein geräumiger Party-/Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Bemerkenswert ist die zugehörige ca. 50 m² große XXL-Garage mit vier Tageslichtfenstern und elektrisch betriebenem Stahlsektionaltor. Hier finden nicht nur mehrere Fahrzeuge bequem Platz, sondern auch Fahrräder, Werkzeuge oder Geräte. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze zur Verfügung, welche den Parkkomfort abrunden.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, während das massive Außenmauerwerk aus Brandstein sowie die traditionellen Fachwerkinnenwände den ursprünglichen Charakter bewahren. Die Ausstattung bietet alles, was für den Alltag erforderlich ist. Geheizt wird das Haus mit einer Nachtspeicherheizung.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung sowie zu Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist hervorragend, sodass auch Berufspendler und Familien mit Kindern ideale Bedingungen vorfinden.

Dieses Reiheneckhaus bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch seine Variabilität, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Platzangebot für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.20