Elegantes Penthouse mit großzügiger Aussicht und hochwertiger Ausstattung!
Die sehr attraktive gestaltete Penthaus-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet einen wunderschönen Ausblick über Leidersbach und hin zum Spessart.
Sie verfügt über eine sonnenausgerichtete Dachterrasse und bietet so zu jeder Tageszeit die perfekte Möglichkeit, sich hier aufzuhalten und zu entspannen.
Die Wohnung verfügt ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, eine Gäste-Toilette, 3 Schlafräume sowie einen offenen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich.
Selbstverständlich ist die Wohnung über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen.
Bei der Errichtung des Gebäudes wurden hinsichtlich der Nachhaltigkeitigen Maßstäbe gesetzt. Wände und Decken sind in massiver Holzbauweise errichtet und sorgen so für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichnete Eigenscha2en hinsichtlich des Wärmeschutzes.
Modernste Wärmepumpentechnologie, Balkongeländer mit integrierten PV-Modulen als Balkonkraftwerke, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Aufenthaltsraum sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung runden das energetische Gesamtpaket ab.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur verfügung.
Das gesamte Objekt wird mit zwei Luft- Wärmepumpen beheizt.
Sollten Sie Interesse haben, können Sie sich gerne bei Herrn Alessandro Greco für weitere Informationen melden.
Merkmale
Personenaufzug
offene Küche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Fenster mit 3-Scheibenverglasung
- Erzeugung eigener Energie durch möglich Balkonkraftwerke
- Lufaustausch durch dezentrale Lüfungssysteme mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Badobjekte
- Bodenebene, geflieste Duschen
- Rain-Dance Brauseköpfe mit zusätzlichen Handbrausen in den Duschen
- Mehrere TV - Anschlüsse pro Wohnungen
- Glasfaseranbindung für schnellen Datenfluss
- Geschlossener Carport zzgl. 15.000 €
- Heimische Unternehmen sowie eine nachhaltigen Bauweise
- Eine ausgeklügelte statische Berechnung ermöglicht maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.147,89 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leidersbach (63849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück in Leidersbach liegt idyllisch im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und besticht durch seine naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur. Auf einer großzügigen Fläche von m² bietet es vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die ebene, voll erschlossene Fläche ist perfekt für Sonnenlicht ausgerichtet und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Bundesstraße B469 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14
