Die zum Verkauf stehende Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 15 Wohneinheiten 16 Tiefgaragenstellplätzen. Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich in Frechen unweit der Fußgängerzone im Erdgeschoss. Die ca. 67,79 qm teilen sich auf in Flur, Küche, Wohnzimmer, Duschbad und 2 Schlafzimmer. Eine schöne größtenteils überdachte Terrasse ist vorhanden, ab mittags kann hier die Sonne genossen werden. Ein Kellerraum, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche und Tiefgarage sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Wohneinheiten zur Verfügung.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Granitböden in Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer - Laminatboden im Schlafzimmer 2 - Rollläden - Gegensprechanlage - modernisiertes Duschbad mit Spiegelschrank, Plameco-Decke mit integrierter Beleuchtung, Hänge-WC - Keller - Fahrradraum - Waschküche - Tiefgarage
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung inkl. Stellplatz beträgt ab 01.03.2026 insgesamt 10.740,00 €.
Das Hausgeld beträgt aktuell 324,16 €.
Merkmale
vermietet
50. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Laminat, Granit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.673,11 €/m²
Hausgeld
324.16 €324,16 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,8 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. 19 % MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
274.647 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
25.647 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (1,8%)
4.482 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in Frechen. In ca. 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Frechener Fußgängerzone mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, mit der Linie 7 haben Sie eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt mit ca. 30 Minuten Fahrzeit. Busverbindungen nach Hürth, Kerpen, Bergheim usw. sind am Busbahnhof in Frechen zu finden.
In der Fußgängerzone stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, 2 x in der Woche gibt es dort einen Wochenmarkt.
In Frechen finden Sie schöne Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Grün- und Waldbereiche laden ganzjährig zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Erlebnisbad fresh open sowie das in parkähnlicher Umgebung befindliche Terrassenfreibad im Sportpark bieten neben Tennisanlagen, Grillhütten und Sportplätzen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Eine bedeutende historische Sammlung des im Wahrzeichen der Stadt stehenden Bartmannkruges ist im Frechener Keramikmuseum „Keramion“ zu sehen. Theater-, Konzert- und Kunstausstellungen gehören ebenso wie der bekannte Frechener Töpfer- und Martinsmarkt zu dem regelmäßigen kulturellen Angebot der Stadt.
Neben diesem vielfältigen kulturellen Angebot bietet Frechen ein vollständiges Schul-system mit Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Sonderschule Paul-Kraemer-Schule und berufsbildenden Schulen an, welches durch die städtische Musikschule komplettiert wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Diese Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, wenn nicht unverzüglich Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.
