Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

5.304 €/m²

3 Zimmer  •  60,1 m²  •  EG

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Börgerende, Börgerende-Rethwisch (18211)

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Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand - nur rund 200 Meter trennen das Objekt vom Wasser. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit direkter Nähe zur Küste. Die Bebauung in der Umgebung ist aufgelockert, geprägt von viel Grün und kurzen Wegen zum Strand, der jederzeit bequem zu Fuß erreichbar ist und den Alltag spürbar prägt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf ca. 60,14 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur West-Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Das Grundstück ist als Gemeinschaftseigentum ausgestaltet und wird von allen Parteien gleichermaßen genutzt, wodurch sich ein harmonisches und ausgewogenes Miteinander ergibt.

Die Kombination aus Erdgeschosslage und Terrasse sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Im Badezimmer steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum eine Waschmaschine, die über einen Münzeinwurf betrieben wird und flexibel genutzt werden kann.

Das Grundstück ist großzügig angelegt und grenzt unmittelbar an eine parkähnliche Grünfläche. Die Umgebung bietet damit ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl. Ergänzend steht ein Spielplatz in der Anlage zur Verfügung, was das Umfeld zusätzlich auflockert und vielseitig nutzbar macht. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten im Haus trägt zu einer entspannten und privaten Wohnsituation bei.

Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Glasfaser ist bereits bis in den Hauswirtschaftsraum gelegt, sodass perspektivisch eine leistungsstarke Internetanbindung möglich ist. Aktuell wird die Wohnung über eine Funk-Lösung mit Internet versorgt. Zudem wurden neue Messeinheiten seitens des Ablesedienstes installiert, die eine komfortable Fernablesung ermöglichen und damit insbesondere die Bewirtschaftung aus der Ferne deutlich erleichtern.

Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants sowie eine Eisdiele in der Nachbarschaft. Damit lassen sich alltägliche Wege kurz halten - vom schnellen Einkauf bis zum entspannten Restaurantbesuch oder einem Spaziergang zum Strand.

Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus Lagequalität, Strandnähe, ruhigem Wohnumfeld und einer praktikablen, modernen Ausstattung, die auch eine Nutzung und Verwaltung aus der Ferne erleichtert.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,09 m², Grundstücksfläche: 795,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Wohnungsnr.: Whg. 02