####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. #######################################################################
####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. #######################################################################
OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 46?m² bietet die Wohnung ein helles, gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - ein echtes Highlight für Genießer! Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein WC und ist in gepflegtem Zustand. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei eigene Kellerräume, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizung beheizt, sodass Verbrauch und Kosten individuell steuerbar sind. Ein eigener Außenstellplatz direkt hinter dem Haus (Wert: 10.000 €) rundet dieses attraktive Angebot ab. - Die Wohnung ist gut vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 650 €. - Nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan (Rücklagen/Erhaltung/Verwalter): 2.300 €/Jahr - Kaufnebenkosten-Ansatz: Grunderwerbsteuer 5,00 % + Notar (Ansatz) 2,00 % + Maklercourtage 1,79 % - Optionaler Kalkulationsansatz Mietausfall/Leerstand: 2 %
Ausstattung auf einen Blick: . Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses . Wohnfläche ca. 46?m² mit durchdachtem Grundriss . Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon . Schlafzimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung . Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) . Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC . Eigene Gasetagenheizung - Warmwasser und Heizung individuell steuerbar . Zwei eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum . Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss . Eigener Außenstellplatz direkt hinter dem Haus (Wert: 10.000 €) . Ruhige, naturnahe Lage im beliebten Stadtteil Bettringen
Wir klären alle Einzelheiten mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Besichtigung dieses wunderbaren Objekts. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Für dieses Objekt bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung an, die alle möglichen staatlichen Förderungen berücksichtigt. Natürlich erstellen wir Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank. Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir kümmern uns um alles.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.608,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt. Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung."
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
130.536 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
10.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (1,78%)
2.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Gmünd (73525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Schwäbisch Gmünd, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Bettringen - einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Bäckereien bequem erreichbar - vieles sogar fußläufig. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare oder Senioren macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B29, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Aalen ermöglicht. Bettringen verbindet auf ideale Weise eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit allen Vorteilen städtischer Infrastruktur - ein Ort, an dem Sie sich dauerhaft wohlfühlen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt! Haftungsausschluss Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
