Zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, Obj. 9308
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 auf einem Grundstück von ca. 347 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192?m² und verteilt sich auf insgesamt zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 111m² Wohnfläche und umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbadezimmer. Außerdem haben Sie von der Wohneinheit Zugang zum Keller. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2016 für eine jährliche Nettojahresmiete von 6.900 € vermietet.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 81m² Wohnfläche ein helles, großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer haben. Eine Küche mit Zugang zur Loggia und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich haben Sie von dieser Wohneinheit aus Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.04.2017 für eine jährliche Nettojahresmiete von 6.240€ vermietet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch mehrere Außenstellplätzen sowie einem Fahrrad- und Mülltonnenraum.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartnerin steht Ihnen Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.
Merkmale
347 m² Grundstück
Balkon
Garten
Terrasse
- Hauptgebäude aus dem Jahr 1950 - Sanierung des Hauptgebäudes im Jahr 1996: - Kerndämmung in der Außenwandholschicht - Erneuerung der Fenster - 18 cm Dachdämmung - 6 cm Fußbodendämmung - Fahrrad- & Mülltonnenraum aus dem Jahr 1997 - Zentrumsnahe Lage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.817,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerstede ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und liegt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die nahegelegene Autobahn A28 (Emden-Oldenburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Bremen sowie der niederländischen Grenze.
Der Busbahnhof Westerstede bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg und Leer und sorgt damit für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung ist gut erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.
Westerstede ist bekannt für seine gepflegte Stadtstruktur und die landschaftlich reizvolle Umgebung der Ammerländer Park- und Gartenlandschaft, die zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Rad- und Wanderwege, Parks und Grünflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und nachhaltigem Wertpotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen
