Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige und moderne Bungalow in Gaggenau vereint zeitgemäße Architektur mit einer idyllischen Lage am Waldrand. Mit ca. 169 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einem weitläufigen Grundstück von 1.151 m² bietet die Immobilie Raum für höchste Lebensqualität und individuellen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verschmelzen zu einem lichtdurchfluteten Zentrum des Familienlebens. Die hochwertige Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr Design, sondern auch durch ihre durchdachte Funktionalität - ein versteckter Zugang führt direkt in den Hauswirtschaftsraum, der zugleich als zweiter Hauseingang genutzt werden kann.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den traumhaften Garten, der an ein ruhiges Waldstück grenzt. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine unvergleichliche Ruhe - perfekt zum Entspannen, Feiern oder für Familienzeit im Grünen.
Über den zentralen Flur erschließen sich die privaten Wohnbereiche:
- ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten,
- ein Büro für Homeoffice oder kreative Projekte,
- ein Kinderzimmer,
- sowie das elegante Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Im Eingangsbereich runden eine Garderobe und ein Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Der Keller bietet zusätzlichen Komfort: ein Heizungsraum, zwei praktische Vorratsräume, ein großes Fitnesszimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC schaffen ideale Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Sport und Gäste. Auch ein Ausbau zu einer Einliegerwohnung wäre hier denkbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor.
Aufteilung
Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses und sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein praktischer Zugang vom Küchenbereich führt in den Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang. Vom zentralen Flur erreichen Sie das Büro, ein Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit Gartenzugang sowie das moderne Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum und zwei Vorratsräumen ein großzügiger Fitnessraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Raumangebot ab.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.151 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.742,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gaggenau, in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Direkt angrenzend an ein Waldstück genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und einen grünen Ausblick legen. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur können Sie direkt vor der Haustür beginnen.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur bestens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Die Innenstadt von Gaggenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und sportliches Angebot.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B462 erreichen Sie schnell Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe; die Autobahn A5 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sorgen Bus- und S-Bahn-Linien für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Insgesamt verbindet die Lage dieser Immobilie die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds am Waldrand mit einer zentralen und gut erreichbaren Infrastruktur - ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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