Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Lage
Beim Betreten dieser charmanten Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Bad Bramstedt gelangen Sie zuerst in den einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das großzügige und Wohnzimmer führt. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort schenkt - ideal für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche, die durch eine praktische Anordnung und direkten Zugang zum Garten besticht. Gleich daneben befindet sich eine Waschküche mit der Buderus-Gasheizung, die funktionale Haushaltsbereiche geschickt vereint. Ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab und schafft ein durchgängig angenehmes Wohngefühl.
Besonders attraktiv ist der im Jahr 2001 angebaute Wintergarten (ca. 20 m²), der in den sonnigen Garten überleitet und mit seinem Kaminofen für gemütliche Stunden sorgt. Hier genießen Sie besondere Momente mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und Ihrer Familie Flexibilität bei der Raumgestaltung bieten.
Der weitläufige Garten bildet einen attraktiven Außenbereich - ideal für Hobbygärtner, Spiel und Erholung. Die große Garage mit zusätzlichem Abstellraum/Werkstatt bietet praktische Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: sofort
847 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Veranda
Erdgeschoss . GroĂźzĂĽgiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer . Separate KĂĽche mit direktem Zugang zum Garten . Praktische WaschkĂĽche mit Buderus Gasheizung . Badezimmer mit Dusche
Wintergarten . Ca. 20 m² großer Wintergarten, angebaut im Jahr 2001 . Herrlicher Blick in den Garten . Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgt
Dachgeschoss . Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Schränke . Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Außenbereich . Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial . Große Garage mit zusätzlichem Abstellraum bzw. Werkstatt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.089,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bramstedt (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Bad Bramstedt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Doppel- und Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist familienfreundlich, verkehrsarm und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Der Marktplatz von Bad Bramstedt ist nur ca. 0,8 km entfernt und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium sowie das neue Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) (ca. 1,5 km) befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Der Bahnhof Bad Bramstedt ermöglicht regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem nach Hamburg, das in ca. 45-60 Minuten erreichbar ist.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Versorgung und solider Verkehrsanbindung macht Bad Bramstedt zu einem attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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