Das im Jahre 1908 erbaute Zweifamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie und ist zudem eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 3.520 EUR.
Die Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich mit ca. 113 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Schlafzimmer mit anliegendem Bad sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss besticht durch drei weitere Schlafräume und ein zusätzliches WC. Neben der Nutzfläche im Keller bietet auch das Dachgeschoss noch weiteren Stauraum.
Durch unseren virtuellen Rundgang bekommen Sie bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung des Obergeschosses. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr potenzielles Zuhause. Den Rundgang erreichen Sie unter folgendem Link: https://www.vivawest.de/rundgang/OrZl
Das über 700m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Auszeit im Grünen.
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Merkmale
vermietet
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt und verfügt über isolierverglaste Fenster.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.029,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
400.365 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
31.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaiserstraße 87, Kohlscheid, Herzogenrath (52134)
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath und bietet eine gute Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen Richtung Aachen sowie zur niederländischen Grenze.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
