4 Zimmer • 120 m² • 650 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
499785 €499.785 €
4.165 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 650 m² Grundstück • frei ab sofort
Neuwertiges EFH mit Ausbaureserve
Dieses Einfamilienhaus kombiniert den Charme eines ursprünglichen Scheunenbaus mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1945 errichtet, wurde es bis 2018 umfassend kernsaniert. Dabei entstanden neue Bodenplatte, Mauerwerk, Leitungen, Fenster, Dachdeckung und Innenausbau - nur der Dachstuhl blieb teilweise erhalten und wurde instandgesetzt.
Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Fliesen in Holzoptik im Fischgrätmuster verleihen dem Raum Wärme und Eleganz. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernes Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne. Der gedämmte Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Garage mit Toren zur Straße und zum Garten. Ein Gewölbekeller ergänzt das Angebot. Das Grundstück wird aktuell noch vermessen; die Vermessung ist bereits beauftragt. Die angegebene Größe von rund 650 m² kann sich daher noch geringfügig ändern.
Die Eigentümer weisen darauf hin, dass die Herstellung der Hausanschlüsse für Wasser und Strom sowie die damit verbundenen Gebühren noch ausstehen und durch die Käufer zu übernehmen sind.
Merkmale
frei ab sofort
650 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499785 €499.785 €
4.164,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
557.610 €1
Kaufpreis
499.785 €
Kaufnebenkosten
57.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.497 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.987 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.842 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Althof, Bad Doberan (18209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Althof steht für ruhiges, grünes Wohnen am Rand von Bad Doberan - naturnah und doch nah an Stadt und Ostsee. Das Haus liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaus-Nachbarschaft in einer Nebenstraße mit wenig Verkehr. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte erreicht man im nahegelegenen Zentrum von Bad Doberan; Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Für Pendler ist die Anbindung komfortabel: Buslinien und die Bahn verbinden Althof mit Bad Doberan, am Bahnhof bestehen regionale Zugverbindungen Richtung Rostock; zusätzlich fährt die historische Bäderbahn "Molli" an die Küste. Über die B105 gelangt man zügig nach Rostock, die A20 ist über die umliegenden Zubringer gut erreichbar.
Freizeit beginnt vor der Haustür: Feld- und Waldwege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren, Sportvereine, Schwimmhalle und vielfältige Kulturangebote rund um das Doberaner Münster.
Kurz gesagt: familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen, Ostseenähe und solider Infrastruktur - ideal für alle, die ruhig wohnen und flexibel angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer - berücksichtigen können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
