Wohnung zum Kauf 198.000 € 2,5 Zimmer 52 m² 4. Geschoss Sierksdorf 23730

Wohnung zum Kauf
198000 €
3.808 €/m²
2,5 Zimmer • 52 m² • 4. Geschoss

Ostseedomizil mit seitlichem Meerblick-modernisierte 2,5 Zi Wohnung

? Ostseetraum auf Zeit, oder für immer -
Geschmackvoll eingerichtete Wohnung in Sierksdorf - strandnah, mit seitlichem Meerblick

Nur einen Spaziergang von ca. 350m vom feinen Sandstrand entfernt, auf der sonnigen Süd-Westseite, im 4.Stock eines gepflegten Wohnensembles, liegt diese liebevoll eingerichtete und vollständig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort, ein Sommermärchen, eine kleine Welt für sich.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche plus einem ca. 9 m² großen Balkon entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Licht, Stil und Weite geprägt ist - mit einem Hauch von Meer und einer Brise Urlaub, jeden Tag.

Räume mit Seele

Treten Sie ein in einen charmanten kleinen Flur mit Garderobe - von hier öffnet sich der Blick in einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Pantry-Schrank-Küche und Abstellkammer für ausreichend Stauraum. Das große Fenster holt die Natur hinein, der Zugang zum Balkon lässt Sie fast die salzige Meeresluft schmecken.
Vom großzügigen ca. 9qm Süd-West-Balkon genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge und einen seitlichen Meerblick - ideal zum Entspannen zu jeder Tageszeit.

Das Schlafzimmer verführt mit einem gemütlichen Doppelbett (2x90x2m), viel Stauraum in 2 Schränken und Außenfenster. Ein weiteres halbes Zimmer mit Einbaubett und 2 Schränken bietet Platz für Gäste, oder ein Homeoffice.

Das neuwertige Vollbad ist ein kleines Spa mit Eleganz- vollständig gefliest in Naturstein mit Badewanne.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Diese moderne und liebevoll eingerichtete Wohnung bietet ein ideales Zuhause am Meer - für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Investoren in die Ferienvermietung. Die Kombination aus stilvollem Wohnen, strandnaher Lage und umfassender Anlageausstattung macht dieses Objekt begehrenswert. Die gepflegte Anlage sorgt mit ihren Extras wie dem großen Hallenbad, Tennisplatz, Spielplatz, Teich und grüner Umgebung für Urlaubsgefühle das ganze Jahr über.

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kurzfakten

.Baujahr: 1973
.Wohnfläche: ca. 52 m²
.Zimmer: 2,5
.Etage: 4. OG (mit Aufzug)
.Zustand: renoviert (Modernisierung 2021-2022)
.Fußboden: Parkett, Fliesen
.Balkon: ca. 9 m², Süd-West-Ausrichtung mit seitlichem Meerblick
.Neuwertiges Vollbad mit Natursteinfliesen
.Vollausgestattete Pantry-Schrank-Küche
.Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz kann angemietet werden
.Übernahme: nach Vereinbarung
.Energieträger: Öl-Zentralheizung
.Energiebedarf: 108,00 kWh/(m²a) - Bedarfsausweis
.Hausgeld: 375 € (inkl. 170 € Rücklage)
.Bezugsfrei: nach Vereinbarung
.Ferienvermietung für bis zu 6 Personen geeignet

Highlights auf einen Blick:

.Strandnähe: Nur ca. 350 m bis zum weiten, feinsandigen Ostseestrand
.200m bis zum Hansapark
.Süd-Westbalkon mit seitlichem Meerblick - Sonne, bis sie untergeht
.Stilvolle Möblierung und hochwertige Ausstattung mit modernisiertem Natursteinbad inklusive
.Renoviert & modernisiert (2021-2022) - Einziehen & genießen
.Außenstellplatz kann angemietet werden

Besonderheiten der Wohnanlage

.Beheiztes 25-m-Schwimmbad (ganzjährig geöffnet, 29 °C)
.Tennisplatz, Teich, Grünflächen, Spielplatz
.Automatisierte Parkplatzüberwachung
.Ruhige und gepflegte Umgebung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.807,69 €/m²

Hausgeld

375 €

Provision für Käufer

2,38% incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

219.542 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

21.542 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.870 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sierksdorf (23730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sierksdorf - ein idyllisches Ostseebad an der Lübecker Bucht - verbindet ruhiges Küstenleben mit naturnaher Erholung und maritimem Flair. Der kleine, charmante Ort liegt direkt am feinsandigen Ostseestrand und ist dennoch angenehm unaufgeregt - ein echter Geheimtipp für alle, die das Meer lieben, aber den Trubel meiden möchten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in strandnaher Lage, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. In direkter Umgebung finden sich grüne Spazierwege, gepflegte Gartenanlagen und ein entspannter Ortskern. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Küste, Stand-up-Paddling, Segeln oder ausgedehnte Spaziergänge in der gesunden Seeluft.

Ein besonderes Highlight ist der fußläufig erreichbare Hansa-Park, der Sierksdorf als Wohn- und Ferienort auch für Familien besonders attraktiv macht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Sierksdorf liegt in der Nähe und bietet direkte Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Wochenendpendler oder Gäste.

Highlights der Lage auf einen Blick:

.Nur ca. 350 m zum feinsandigen Ostseestrand
.Ruhige Wohnlage mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr
.Familienfreundlich dank Nähe zum Hansa-Park (ca. 200 m)
.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomie in der Umgebung
.Gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Sierksdorf & A1)
.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wassersport, Wandern, Radfahren

Sierksdorf ist der perfekte Ort für alle, die Ruhe, Natur und Ostseenähe suchen - ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder attraktive Ferienimmobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an !
Ggf. Firmennamen mit Impressum.
Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link:
Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben.
Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.*** Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen