Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver, verklinkerter Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, in ruhiger und schöner, dennoch zentraler Lage. Das Haus wurde zuletzt 2022 renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² und einer Grundstücksfläche von 640 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung (ca. 98 m²) mit Küche, Bad und einer sonnigen Terrasse mit Blick in den Garten. Über das 2021 erneuerte Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon in Süd-/Westlage.
Der Garten ist kaum einsehbar und bietet neben der Terrasse am Wohnzimmer im Erdgeschoss eine große, vollständig überdachte Terrasse im hinteren Bereich mit kleiner Außenküche – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert, mit großem Partyraum und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 100 m², die zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Eine Garage mit Schuppen rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.
Merkmale
640 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1986
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.877,91 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutin (23701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eutin bietet Ihnen als Kreisstadt des Kreises Ostholstein alle Vorzüge kulturellen Lebens und einer vielseitigen Gastronomie. 30 Sportvereine und ein Segelverein sind hier ansässig.
Erleben Sie architektonische Kostbarkeiten, wie die historische Altstadt und das Schloss, direkt am Eutiner See, und wunderschöne Gartenanlagen, wie den Schlossgarten aus dem 18. Jahrhundert. Dieser gilt als eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke im Land. Eine Seebühne darin ist Spielstätte der Eutiner Festspiele, dem Klassik- Open- Air Erlebnis mit fantasievollen Inszenierungen, großen Stimmen und einem klangvollen Orchester.
Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln bietet Eutin den perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und diverse Freizeitaktivitäten.
Zu guter Letzt ist auch die Ostsee nur einen Katzensprung entfernt.
Den nächsten Strand erreichen Sie nach nur 14 km.
