Zentrale 4-Zimmer-Wohnung im Gärtnerviertel, Bamberg
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage - Nähe Bahnhof Bamberg
Diese geräumige Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zentrale Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen, wie auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen in zentraler Lage.
Die Immobilie liegt im unter Ensembleschutz stehenden Stadtdenkmal von Bamberg.
Objektbeschreibung Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 117,7 m². Sie umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und eine einladende Diele. Zusätzlich stehen ein Arbeitsbereich, ein Gemeinschaftsbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung: Von der zentralen Diele aus sind alle Zimmer separat zugänglich, was die Wohnung besonders für eine WG-Nutzung oder Einzelzimmervermietung interessant macht.
Bis vor Kurzem wurde die Wohnung zimmerweise vermietet. Aktuell sind nur drei Zimmer bewohnt, da im Zuge des Verkaufs keine Neuvermietung vorgenommen wurde. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, das Nutzungskonzept individuell anzupassen - ob als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial oder als großzügiges Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein Hostel, das organisatorisch und wirtschaftlich getrennt betrieben wird.
Ein Stellplatz, Balkon oder Terrasse sind nicht vorhanden.
Highlights: *ca. 117,7 m² Wohnfläche im Hochparterre *4 gut geschnittene Zimmer + Gemeinschaftsküche + Arbeitsbereich *Gäste-WC *Attraktive Lage nahe Bahnhof Bamberg *Aktuell teilweise vermietet - flexibel nutzbar *Ideal für Aufteilung in WG- oder Einzelzimmervermietung *Hinweis: Kein Stellplatz, kein Balkon oder Terrasse vorhanden.
Merkmale
vermietet
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.081,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Gärtnerviertel in Bamberg - einem charmanten und zentral gelegenen Stadtteil, der durch seine historische Struktur, die Nähe zur Altstadt und seine hohe Lebensqualität besticht. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit einem angenehmen, ruhigen Umfeld.
Der Bamberger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Das Gärtnerviertel selbst zeichnet sich durch seinen besonderen Charakter mit kleinen Gärten, traditionsreichen Betrieben und einer lebendigen Nachbarschaft aus.
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und der Autobahn A73 ist die Wohnung auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und ruhigem Wohnen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300
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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 58.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.36, Distanz zum Bus: 0.22
