Renditestarke Kapitalanlage - exklusives Apartment in gefragter S-Bahn-Lage
Dieses moderne und optimal geschnittene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. zehn Jahre jungen Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Quartier "Die Mitte" in Renningen. Die Immobilie, errichtet vom namhaften Bauträger URBANBAU, besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² ist die Einheit ideal für die lukrative möblierte Vermietung oder zum Eigennutz konzipiert. Sie verfügt über einen intelligent aufgeteilten Wohn- und Schlafbereich und wird mit der kompletten, hochwertigen Möblierung und Ausstattung verkauft, die mit 18.000,- € angesetzt werden. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Vollausstattung liegt entsprechend bei 218.000,- €. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.800,- € erworben werden.
Die Wohnung ist von März bis August noch für 1.290,-€ inkl. NK befristet vermietet und steht unmittelbar im Anschluss leer. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität:
- Für Eigennutzer: Die sofortige Verfügbarkeit nach dem kurzen Mietverhältnis macht die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder als praktisches City-Apartment.
- Für Kapitalanleger: Sie haben die Freiheit, die Einheit nahtlos möbliert oder konventionell neu zu vermieten, mit der Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu optimieren.
Informationen zur Eigentümergemeinschaft (WEG): Stabile Verwaltung: Professionelle Betreuung durch die FBS Wohnbau GmbH & Co. KG Solide Rücklagen: Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 über 61.500 € und wird kontinuierlich gestärkt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.
Merkmale
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Details zum Apartment:
- Baujahr: 2015, sehr gepflegter Zustand - Energieeffizienz: Energieklasse A (Energieausweis liegt vor) - Heizung: Fußbodenheizung (Gas/Solar-Kombination) - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Bodenbelag: Hochwertiges, strapazierfähiges Laminat in Dielencharakter - Küche: Moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine - Bad: Hochwertige Armaturen, Dusche mit stabiler, nach innen und außen öffnender Kabine - Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden und moderne Gegensprechanlage - Möblierung: Die hochwertige Möblierung und Vollausstattung wird mit 18.000,- € angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 218.000,- € ergibt.
- Zusätzlich erwerbbar: Tiefgaragenstellplatz Nr. 40 (optional für 20.800 €)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
4.545,45 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Renningen (71272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich im Zentrum von Renningen, einer wachsenden Stadt mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung in der Metropolregion Stuttgart.
Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Region, was die hohe und stabile Vermietbarkeit des Apartments nachhaltig unterstützt.
