Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

494200 €494.200 €

4.859 €/m²

4 Zimmer  •  101,7 m²  •  1. Geschoss

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Ruderatshofen (87674)

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Steckbrief • 3 Mehrfamilienhäuser in Ziegelbauweise
• Energiestandard nach Vorgabe der GEG 2020
• Pelletheizung
• Fußbodenheizung
• 18 Eigentumswohnungen
• 2-, 3- und 4-ZKB zwischen ca. 70 und ca. 127 m2
• barrierefreie Bauweise mit Aufzug
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen
• Fahrradkeller
• abschließbares Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• 15 weitere KFZ-Stellplätze oberirdisch
• Anschluss Telekom und Sat
• dezentrale Lu¨ftungsanlage
• familienfreundliche Umgebung
• gute Verkehrsanbindung in der Nähe
• Vorbereitung E-Mobility
• Kaufpreis oberird. Stellplatz (Sondernutzungsrecht): 7.500 € Heimat Ruderatshofen Idyllisch gelegen im Herzen des Ostallgäus liegt eingebettet in friedlicher Natur die Gemeinde Ruderatshofen mit ihren Ortsteilen Apfeltrang, Geisenhofen, Heimenhofen, Hiemenhofen, Immenhofen und Leichertshofen.
Bodenständige Betriebe aus Handwerk und Handel bemu¨hen sich um die Grundversorgung der Einwohner. Fu¨r kulinarische Erlebnisse sorgen ansässige Gastronomiebetriebe. Vereinsleben, Traditionen und Brauchtum werden in
diesem vielseitigen Dorf liebevoll gepflegt und gelebt.
Die Grundschule mit 4 Klassen sowie der „Regenbogenkindergarten“ mit 3 Gruppen, großem Spielgarten und viel genutzter Mehrzweckhalle sind wichtige Einrichtungen der Gemeinde. Die in der Verwaltungsgemeinschaft Biessenhofen bestehende Hauptschule begru¨ndet auf dem Schulverband der Gemeinden Ruderatshofen, Aitrang, Bidingen und Biessenhofen.
Ruderatshofen bietet in erster Linie Natur und Erholung. Der Tourismus hat sanfter Art Einzug gehalten und das erfolgreiche Konzept „Urlaub auf dem Bauernhof“ hat seit langem Bestand.
Natur- und Wanderfreunde erkunden das Gemeindegebiet nebst Umgebung auf dem allseits beliebten „Allgäu-schwäbischen Fernwanderweg“. Ein Abstecher zum nahen Elbsee fu¨hrt direkt ins Landschaftsschutzgebiet. Hier befindet sich einer von Deutschlands schönsten Campingplätzen. In der Badeanstalt am sagenumwobenen Moorsee kann man die Seele baumeln lassen und in der angrenzenden Ausflugsgaststätte ist fu¨r das leibliche Wohl gesorgt.
In wenigen Autominuten erreicht man u¨ber die Landstraßen Marktoberdorf oder Kaufbeuren. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fu¨r Lebensmittel und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs, weiterfu¨hrende Schulen, Ärzte sowie das Krankenhaus in Kaufbeuren.
Auch die kurze Distanz zur Auffahrt auf die B12 bietet eine ideale Verbindung an die Achse Kempten, Marktoberdorf, Kaufbeuren. Die Autobahnanbindung an die A96 Mu¨nchen-Lindau, A7 Stuttgart-Ulm-Memmingen, A9 Nu¨rnberg-Mu¨nchen, A8 Mu¨nchen-Salzburg sind in etwa 40 Autominuten erreichbar. Optimale Anbindungen an den Bahnverkehr bestehen in Marktoberdorf und Kaufbeuren und die nächsten Verkehrsflughäfen sind in Memmingen (ca. 45 km) oder in Mu¨nchen (ca. 130 km).