Mehrfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

2.429 €/m²

5 Zimmer  •  175 m²  •  335 m² Grundstück

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Oststeinbek (22113)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Satteldach vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise und befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Oststeinbek. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in direkter Nachbarschaft zum Einkaufszentrum und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an Hamburg.

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten, einer Bürofläche mit eigenem Zugang sowie einer charaktervollen Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 335 m². Ein kleiner, gepflegter Vorgarten empfängt Besucher straßenseitig, während sich auf der Rückseite des Hauses eine großzügige Terrasse (Baujahr 2016) befindet, die zum Entspannen einlädt.

Wohneinheit I - Erdgeschoss

Die erste Wohneinheit ist überwiegend im Erdgeschoss angeordnet und bietet ein komfortables Wohnambiente:
-Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer
-Küche mit Schiebetür und direktem Zugang zur Terrasse
-Abstellraum

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Vorflur und Badezimmer.

Wohneinheit II - Obergeschoss

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich größtenteils über das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Zugang zum Teilkeller.
Das Obergeschoss bietet:
-großzügige Küche
-Schlafzimmer mit direktem Zugang von der Küche
-Flur mit Abseite
-Wohnzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Wintergarten (ehemals Balkon)

Der Wintergarten wurde in den 1990er-Jahren errichtet; die Dach-Doppelstegplatten wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert. Die Fenster sind überwiegend aus Holz.
Das Velux-Fenster im Bad (OG) sowie das Wohnzimmerfenster im OG stammen aus dem Jahr 2012.

Bürofläche

Die Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Der Bürobereich wurde 2012 errichtet und ist mit Fußbodenheizung sowie einer gedämmten Außenwand ausgestattet.
Die Fläche ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben. Eine befristete Weitervermietung ist nach Absprache möglich.

Keller & Technik

Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit zwei Räumen, in dem sich die Gasheizung (Baujahr 1996) befindet.
Zusätzlich steht unter der Scheune ein Vollkeller mit weiteren Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Scheune

Die Scheune ist direkt von der Straße aus zugänglich und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Sie eignet sich ideal als Werkstatt, Atelier oder für kreative und handwerkliche Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage in Oststeinbek mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Anbindung an Hamburg bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und vielseitiger Nutzung.

Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90