Das im Jahr 1952 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Souterrain des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit separatem Eingang.
Die Wohnungen sind überwiegend vermietet - ein Zeichen für eine stabile und gefragte Wohnlage. Die laufende Instandhaltung des Gebäudes wird durch eine zuverlässige und gut organisierte Hausverwaltung begleitet.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und eine praktische Raumaufteilung. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnraum ist mit einem Dielenboden ausgestattet und durch zwei integrierte Podeste in unterschiedliche Bereiche gegliedert. So lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten hervorragend kombinieren.
Die Einbauküche ist offen gestaltet und über einen kleinen Tresen mit dem Wohnraum verbunden. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, eine Mikrowelle sowie einen kompakten Kühlschrank. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt ebenfalls über ein Fenster zur Belüftung und Tageslicht.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Duschwanne, einem WC sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet. Ein Spiegel mit integrierter Infrarotheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Flur befindet sich ein Einbauschrank mit praktischem Stauraum oder als Kleiderschrank. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
5.852,94 €/m²
Hausgeld
124 €124 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,82 Nettorendite Soll in %: 2,82 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.611,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.611,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.845 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3%)
5.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenfelde, Hamburg (22087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im zentralen Stadtteil Hohenfelde und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität. Die Alster und die Hamburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Uhlandstraße (U3) und Wartenau (U1), sowie die S-Bahn-Station Landwehr liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, Restaurants und das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Für die Freizeitgestaltung laden der Kuhmühlenteich, die Außenalster und der Eilbekkanal zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Wasserwege - die grüne Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus sorgen Cafés, kulturelle Einrichtungen und Sportangebote in der Nähe für zusätzlichen Freizeitwert. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen. Von der Wohnung hat man einen schönen Blick auf die gegenüberliegenden Stadthäuser.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss ggf. nicht maßstabsgetreu ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung der Wohnung zu vermitteln.
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Käufer trägt weitere Ankaufsnebenkosten wie z.B. Notar- und Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 1.634,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
