2-3 Familienhaus in ruhiger Lage in Duisburg - unvermietet & vielseitig nutzbar
Dieses charmante Einfamilienhaus in Duisburg aus dem Baujahr ca. 1927 vereint den klassischen Charakter eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche des Hauses bereits erneuert: Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1992, ein Großteil der Fenster wurde in den Jahren 2002 und 2009 ausgetauscht und die drei Badezimmer wurden erst kürzlich, etwa im Jahr 2022, umfassend saniert und modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie an einigen Stellen noch Potenzial für weitere Renovierungen und persönliche Anpassungen, sodass Käufer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können. Der vorhandene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Gasheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben praktischem Stauraum auch über einen Partykeller, der sich hervorragend für gesellige Abende eignet. Das Grundstück mit ca. 176 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltung im Außenbereich. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Platz und Charakter, die bereits in Teilen modernisiert wurde und gleichzeitig weiteres Potenzial bietet - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und eigene Vorstellungen einbringen möchten. Besonders interessant ist dieses Objekt für alle, die zeitnah einziehen und schrittweise modernisieren möchten.
Merkmale
176 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.994,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermeiderich, Duisburg (47137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Duisburg und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein solides Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit schätzen. Gleichzeitig bieten sich in der Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1992
