Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

1289900 €1.289.900 €

8.224 €/m²

5 Zimmer  •  156,9 m²  •  307 m² Grundstück

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Klosterneuburg (3400)

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Schlüsselfertig - Mai 2026.

In einer attraktiven Wohnlage Klosterneuburgs verbindet diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf Eigengrund zeitlose Architektur mit einer erstklassigen Ausstattung. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der harmonisch gestaltete Außenbereich: Eine großzügige Terrasse aus Feinsteinzeug führt direkt zum privaten, 3,5 x 6 m großen Pool, der mit einer integrierten Sitzbank und Beleuchtung den Mittelpunkt des Gartens bildet. Die Lage in der Schubertgasse überzeugt dabei durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bei gleichzeitiger Top-Anbindung zum Bahnhof.

Das Innere des Hauses besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Funktionsbereichen schaffen ein wertiges Ambiente auf allen Ebenen. Durchdachte Details wie der integrierte Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller sowie die eleganten Massivholzstiegen unterstreichen den funktionalen Anspruch der Planung. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Technisch setzt das Haus auf Effizienz und Sicherheit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und bietet im Sommer eine sanfte Kühlfunktion über den Boden. Zur weiteren Ausstattung gehören eine RC3-zertifizierte Aluminium-Sicherheitstür, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie ein hochwertiges Aluminium-Carport. Mit Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine Photovoltaik-Anlage ist die Immobilie zudem bestens für zukünftige Anforderungen gerüstet.

Sonstiges Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite besteht.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Stichworte Nutzfläche: 216,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,35 m², Gartenfläche: 157,61 m², Kellerfläche: 59,82 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen