Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Oase - unweit von Regensburg
Diese großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Zeitlarn bei Regensburg bietet Ihnen auf ca. 112 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Objekt präsentiert sich zu diesem attraktiven Preis aufgrund der bereits geplanten Außenmodernisierung. Die Heizungsanlage wurde erst vor Kurzem erneuert in eine moderne Gas-Hybridheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. - und sorgt für einen zeitgemäßen, energieeffizienten Betrieb. Im Rahmen der Modernisierung entstehen zusätzlich ein neues, hervorragend wärmegedämmtes Dach, stilvolle Balkone sowie eine hochwertig überarbeitete Außenfassade. Sämtliche Maßnahmen sind bereits im aktuellen Kaufpreis enthalten. Die gesamten Modernisierungskosten belaufen sich für den aktuellen Eigentümer dabei auf rund 70.000 € - ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum ersten, großen Balkon. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.
Dank der ruhigen Lage in Zeitlarn genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Regensburg sowie einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Sauna
Highlights der Wohnung:
ca. 112 m² Wohnfläche
drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer)
heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
offener Kamin
zwei sonnige, große Balkone
Badezimmer und separates Gäste-WC
Garagenstellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz
modernisiert und gepflegt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
464500 €464.500 €
4.147,32 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.891 €1
Kaufpreis
464.500 €
Kaufnebenkosten
39.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.968 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.258 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.842 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeitlarn (93197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Zeitlarn, nördlich von Regensburg. Zeitlarn zählt zu den beliebten Wohnorten im Regensburger Umland und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Stadt.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot ist das nahegelegene Regensburg in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Zeitlarn ist hervorragend an den Verkehr angebunden. Über die nahegelegene A93 gelangen Sie in kurzer Fahrzeit nach Regensburg sowie in Richtung Schwandorf und Weiden. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an die Regensburger Innenstadt.
Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - ob Spaziergänge und Radtouren an der Donau, Ausflüge ins Regensburger Land oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen. Trotz der Nähe zur Stadt wohnen Sie hier ruhig und grün.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
