Kurzbeschreibung
Vielseitige Immobilie auf schönem Grundstück in ruhiger, rückwärtiger Lage
Objekt
Diese vielseitige Immobilie wurde im Ursprung ca. im Jahr 1963 (Hanse Fertighaus) auf einem ca. 787 m² großen Pfeifenstiel-Grundstück errichtet. In den 70er Jahren wurde sie durch zwei Anbauten (einschl. Keller) erweitert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt und derzeit in 2 Wohnungen (EG und DG) aufgeteilt ist. Im EG steht den neuen Bewohnern ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme. Die helle, modernisierte Einbauküche ist zentral gelegen und hat ebenfalls einen Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse. Weiterhin gibt es im EG 3 eigenständige Zimmer, ein hell gefliestes Vollbad (2012), einen Flur und ein hell gefliestes Gäste-WC (2012).
Derzeit ist das Dachgeschoss als Einliegerwohnung ausgerichtet. Auch hier ist die Küche zentral angeordnet. Es gibt 3 Zimmer und ein Duschbad (2011 modernisiert). Ein Zimmer verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Das Haus hat einen großzügigen Keller (mit Außenzugängen), der über insgesamt 6 Räume verfügt plus Heizraum. Es gibt hier u.a. einen separaten Bereich, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und einen eigenen Zugang hat. Hier gibt es auch eine Küchenzeile sowie ein Duschbad (2011).
Im Außenbereich steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist gepflegt und schön angelegt und bietet aufgrund der rückwärtigen Lage viel Ruhe und Privatsphäre.
Merkmale
787 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
3.061,54 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
665.536 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
68.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.805 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung Daheim-Heimgarten, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt die Schlossstadt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75. Mit dem PKW ist man in 30 Minuten in der Hamburger City. Über die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg, im Regionalverkehr R10, ist Ahrensburg an das überregionale Streckennetz angebunden. U-Bahn und Busse sind integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes. Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schularten, diverse Kindertagesstätten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den sehr begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zu Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im "Speckgürtel" von Hamburg.
Das Objekt liegt im sehr beliebten westlichen Bereich von Ahrensburg (Siedlung "Daheim") in ruhiger, rückwärtiger Lage. Die Siedlung "Daheim" ist geographisch gesehen eher ein Teil von Ahrensburg, daher haben wir für diese Lagebeschreibung die Stadt Ahrensburg ausgewählt und nicht wie adresstechnisch
Weitere Informationen
Sonstiges
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Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
Angaben Energie- Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Energieträger: Öl Kennwert: 149,6 kWh/(m²a) Klasse: E
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
