Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Viel Potenzial für Ihre Ideen!
***** 360 Grad Rundgang *****
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 184?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 925?m² alles, was sich eine Familie wünscht - viel Platz, eine idyllische Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, der direkt an einen kleinen Fluss grenzt und eine einzigartige, naturnahe Atmosphäre schafft. Der Flusslauf verläuft entlang des Grundstücks und sorgt für Ruhe und Erholung im Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einem gemütlichen Pelletofen, die angrenzende Küche ist mit einem praktischen Vorratsraum ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein kleines Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer - vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für die ganze Familie.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate, bereits vermietete Einliegerwohnung. Sie bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine solide Grundlage mit großem Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
925 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
. Baujahr 1933 . Grundstücksgröße ca. 925m² . Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 2 ZKB ca. 45m² vermietet, p.a. 2.040,-€ . Garten . Einbauküche . Pelletofen im Wohnzimmer . Tageslichtbad . Badewanne . Gäste WC . Überdachter Balkon . Großzügige Terrasse . Solaranlage mit Einspeisung ca. 2.088,-€ netto . 2 Garagen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.032,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willebadessen (34439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Willebadessen, eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung - ideal für Familien und Naturliebhaber.
In unmittelbarer Nähe beginnt der berühmte Schmetterlingspfad im Naturschutzgebiet "Kalktriften" - ein 3,5?km langer Rundweg mit seltener Flora und Fauna, der zu Spaziergängen und Momenten der Ruhe einlädt.
Willebadessen selbst bietet als staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 3?100 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur: REWE, Aldi, Bäckerei, Apotheke, Bank und Arztpraxis sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten - z.?B. in Warburg - gut erreichbar.
Die Fölsener Straße?2 liegt ideal für alle, die eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Ob kurze Wege zum Einkaufen und zur Schule, schnelle Anbindung an Bahn und Autobahn oder direkte Nähe zu Wanderwegen, Kloster und Naturpfaden - dieses Zuhause vereint Alltagskomfort mit hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
