SGE Immobilien- Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Bretzfeld
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bretzfeld-Unterheimbach präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien und alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Einfamilienhaus wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie das großzügige Grundschtück mit Blick ins Grüne. Auf einem ca. 1.363 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Gartenfreunde, Freizeit und Erholung.
Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste -WC sowie ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die freie Natur bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein geräumiges Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel als Hobbyraum oder Homeoffice benutzt werden kann. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Licht bietet. Neben dem Hauseingang befindet sich eine große, sonnige Terrasse mit wunderschönem Ausblick- ideal zum Entspannen und Verweilen. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen im Untergeschoß ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die wertvollen Stauraum, Waschküche mit eine Dusche und WC, sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder weitere praktische Zwecke bieten. Eine integrierte Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, rundet dieses Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus in Bretzfeld verbindet ein großzügiges Grundstück mit einer familienfreundlichen Raumanzahl und bietet damit eine solide Basis für langfristiges Wohnen in angenehmer Umgebung.
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Merkmale
1.363 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Garage
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
311000 €311.000 €
2.613,45 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. 19% Mwst.,
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
338.990 €1
Kaufpreis
311.000 €
Kaufnebenkosten
27.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.665 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.550 €
Provision für Käufer (2%)
6.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterheimbach, Bretzfeld (74626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Bretzfeld-Unterheimbach, einem familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Bretzfeld im Hohenlohekreis, eingebettet in eine attraktive Mischung aus Wohngebieten, Weinbergen, weitläufiger Natur und von Wald umgeben. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld und eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits im nächsten Teilort Adolzfurt : Bäckerei, Metzger, Diskounter. Weitere Dienstleistungen sind in Bretzfeld und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Grundschule sowie zwei Kindergärten und eine Sporthalle mit Sportplatz sind direkt in Unterheimbach vorhanden, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus bieten Vereine, Freizeit- und Sportangebote ein abwechslungsreiches Umfeld für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte und Wirtschaftsräume der Region zügig erreichbar, während die Umgebung gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionale Vernetzung auf ansprechende Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
