Sonnenuntergänge inklusive: Bungalow in idyllischer Feldrandlage mit Westterrasse und Garage
In ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Welmbüttel präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 869 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² in der Garage sowie insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein behagliches Zuhause im Grünen legen.
Das Haus überzeugt durch seine ebenerdige Nutzbarkeit und die hellen Räume im Erdgeschoss. Große Fensterelemente eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, zwei individuell nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum mit Dusche, der im Rahmen des Anbaus aus dem Jahr 1976 entstand und zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und zur Garage ermöglicht.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum; die Heizung ist dort untergebracht und der Keller ist bequem über den Flur erreichbar. Auch die äußeren Vorzüge der Immobilie überzeugen: Eine schöne, erhöhte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen, um die ruhige Umgebung und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Die ansprechende Bepflanzung des Grundstücks unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen geschützten Abstellbereich. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage, das mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt.
Weitere Details sowie weitere Unterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
869 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
- Wandaufbau: 11,5 cm VMZ, 1,8/150 + 6 cm Luftschicht + 1cm Putz + 11,5 cm Porenbeton + 1,5 cm Putz - Geschützter Abstellbereich Außen - Garage mit elektrischem Tor - Zwei Terrassen - Holzfenster aus den 1980er Jahren - Einbauküche - Wannenbad - Dusche im Anbau - Elektrische Außenjalousien - Kaminofen im Wohnzimmer - Wolf Ölheizung Wärmetauscher 2014 mit Brenner aus 2024
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.458,33 €/m²
Provision für Käufer
2,97%
Geschätzte Gesamtkosten
195.073 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (2,97%)
5.198 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welmbüttel (25782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Welmbüttel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlich geprägten Atmosphäre mit viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen. Familien profitieren von dem entspannten Wohnumfeld, während Pendler die verkehrsgünstige Anbindung an die Region zu schätzen wissen. Erholungsflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank!
Ihre Ansprechpartner:
Laura Wiekhorst Patrick Wiekhorst
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 2,975% inkl. MwSt. Alle Angaben wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
