5 Zimmer • 140 m² • 1.356 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €495.000 €
3.536 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 1.356 m² Grundstück • frei ab sofort
Neuwertiges KFW 55 Energiesparhaus mit hochwertiger Ausstattung und Nebengebäude in Randlage!
Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Konzepte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach zusätzlichen Nebengebäuden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur, der den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine moderne Küche sowie ein Tageslicht-WC. Das helle und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Sonnenbaden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit seiner funktionalen und zugleich komfortablen Ausstattung überzeugt. Das Untergeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich: Ein exklusiver Saunabereich sorgt für Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie beheizte und unbeheizte Abstellräume, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Nebengebäude. Dieses umfasst eine separate Maisonette-Wohnung, eine Werkstatt, großzügige Lagerflächen sowie zusätzliche Ausbaureserven - ideal für Selbstständige, Hobbys oder Mehrgenerationen Haushalte.
Der Außenbereich präsentiert sich sonnig, eben und pflegeleicht angelegt. Unterschiedlicher Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet gleichzeitig Privatsphäre. Mehrere PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
1.356 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Terrasse
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik - Lüftungsanlage - Solar - Gästehaus
Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Es handelt sich um ein energieeffizientes KfW-55-Haus der Firma DAN-WOOD. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 wird durch eine Solaranlage unterstützt. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,24 kWp zur nachhaltigen Energieversorgung bei.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Das Grundstück befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Rand- und Feldrandlage und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig zentralen und verkehrsgünstigen Anbindung.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Energieeffizienz, Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Zukunft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.535,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bellings, Steinau (36396)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bellings ist einer von 11 Ortsteilen der Stadt Steinau an der Straße mit ca. 690 Einwohnern und befindet sich eingebettet im Kinzigtal zwischen Spessart, Rhön und Vogelsberg. Die 4 km entfernte Innenstadt Steinau ist geprägt durch einen mittelalterlichen Grundriss, die Architektur der frühen Neuzeit, der Renaissance und des Barock. Hier gibt es noch viele historische Gebäude, die von den Eigentümern mit viel Hingabe gepflegt und erhalten werden.
Die sogenannte Brüder-Grimm-Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker, Kindergärten und Waldkindergarten, die Brüder-Grimm-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe) sowie einem regen Sport- und Vereinsleben. Zahlreiche Wanderwege oder ausgewiesene Mountainbike Touren führen Sie durch den umgebenden Naturraum. Neben verschiedenen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss mit eigenem Museum, dem Theatrium, dem Brüder-Grimm-Museum oder der Tropfsteinhöhle, finden sich in der Märchenstadt auch weitere zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel dem Erlebnispark. Erleben Sie eine Zeitreise in die Vergangenheit und schauen Sie sich Steinau vor über 200 Jahren an. Ermöglicht wird Ihnen das mit den neuen 3D-Brillen oder der Grimm digital App!
Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt / Main und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 ist vom Stadtkern aus in wenigen Minuten zu erreichen und somit für Pendler ideal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen, um zusätzliche Unterlagen, Grundrisse oder die Adresse vor Ablauf der 14-Tage-Frist zu erhalten. Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
