Kurzbeschreibung
Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Nordstadt
Objekt
Diese charmante, denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter und ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation. Seit vier Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was eine sofortige Einnahmesicherheit garantiert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.066 € pro Monat.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch die optimale Lichtführung eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie eine Waschmaschine. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und lässt sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Fenster sowie ein innenliegendes Duschbad, das den Wohnkomfort abrundet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Wohnung wird inklusive der Möbel angeboten, die auf den Bildern zu sehen sind.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.696,08 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.792,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der Pforzheimer Nordstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist auch für Berufspendler von großem Vorteil.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
