Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
950000 €950.000 €
2.746 €/m²
346 m² • 136 m² Grundstück
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Citylage
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1892 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Verden (Aller). Das markante Eckhaus besticht durch seine repräsentative Schmuckfassade und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Im Erdgeschoss stehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit großen Schaufensterflächen zur Verfügung, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung bieten. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein WC und eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Das Objekt verbindet charmante Architektur mit funktionaler Nutzungsmischung und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Über einen separaten, seitlich gelegenen Eingang gelangt man zu den Wohnungen. Hier verteilen sich insgesamt sechs gepflegte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 57 m². Drei der Einheiten verfügen über einen Balkon. Die Einheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort in guter Ausstattungsqualität. Zudem verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, teilweise mit Tageslicht. Die Gewerbeeinheiten sind mit einem WC ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Wohnungen besitzen moderne Einbauküchen. Die vordere Gewerbeeinheit wurde 2025 im Rahmen einer Neuvermietung vollständig renoviert.
Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen.
Investitionsbedarf und Besonderheiten Das Treppenhaus könnte modernisiert werden. Im Rahmen einer energetischen Sanierung sollten das Dach und die Fenster überprüf werden. Die Besonderheit der Immobilie ist, dass es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage in Verden handelt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1892
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
2.745,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,52 Nettorendite Soll in %: 4,52 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.900,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.016.500 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
66.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verden, Verden (Aller) (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustan-de. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Eigentümer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die ge-machten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftrag-gebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständig-keit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vor-sorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.
Stichworte
Wohnfläche: 267,00 m², Gesamtfläche: 346,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000
