Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Hallenbad und Sauna im Bayerischen Wald
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, den durchdachten Grundriss sowie den schönen Ausblick vom Balkon.
Die ca. 53 m² große Wohnung wurde fachmännisch renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie sofort nutzbaren Zustand. Hochwertiger Eiche-Vinylboden, neue Innentüren mit Glasausschnitten sowie die helle und freundliche Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Objekt eignet sich ideal:
zur Eigennutzung als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung oder als kompakte Kapitalanlage im beliebten Feriengebiet Bayerischer Wald.
Besonders attraktiv ist die umfangreiche Gemeinschaftsanlage mit Hallenbad, Sauna und weiteren Freizeitmöglichkeiten direkt im Haus.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und somit auch für ältere Personen interessant.
Merkmale
5. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- modernisierte 2-Zimmer-Wohnung - ca. 53 m² Wohnfläche - Balkon mit schönem Ausblick - hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik - neue Innentüren mit Glasausschnitt - moderne Einbauküche - renoviertes Badezimmer - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - elektrischer Rollladen im Wohnzimmer - neue Elektrik - neue Satellitenanlage - Personenaufzug vorhanden - Kellerabteil - barrierearmer Zugang - ausreichend Stellplatzmöglichkeiten direkt an der Anlage - Eigennutzung oder Ferienvermietung möglich - eigene Vermietergesellschaft in der Anlage vorhanden
Zusätzlich wurden bereits umfangreiche Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen und Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizung, Wasser-/Abwasserkosten, Hallenbad, Sauna, Personenaufzug, Hausmeisterservice, Winterdienst, Gebäudeversicherung sowie Rücklagenbildung und laufende Objektbewirtschaftung.
Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung liegt laut Abrechnung unter dem Durchschnitt der Gesamtanlage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altreichenau, Neureichenau (94089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Neureichenau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau - einer beliebten Ferien- und Erholungsregion direkt am Fuße des Dreisesselbergs.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wintersport sowie vielfältige Natur- und Ausflugsziele im Bayerischen Wald.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die Nähe zu Österreich und Tschechien eignet sich die Lage zudem hervorragend als Ausgangspunkt für Freizeit- und Tagesausflüge.
Die Universitätsstadt Passau liegt ca. 46 km entfernt. Auch Linz und das tschechische Pilsen sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024
