Vermietete Eigentumswohnung - Ideal für Kapitalanleger
Das Wohngebäude wurde 1991 errichtet. Die im 1. Obergeschoss vorhandene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m². Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Einheit.
Über einen zentralen Flur erreichen sie das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen separaten Abstellbereich, der direkt vom Flur aus erreichbar ist.
Der Wohnbereich ist als großzügiger Raum ausgebildet und öffnet sich zu einem Küchenbereich, der als eigene Zone innerhalb des Raumes angelegt ist. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zu einem Balkon.
Das Schlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsraum angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.
Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet; ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Die Wohnung bietet damit eine klar gegliederte Raumstruktur mit separatem Schlafbereich, offenem Wohnen und zwei Balkonen.
Im Untergeschoß befindet sich ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz der zur Wohnung gehört. Die Waschküche und Trockenraum wird gemeinsam von den Bewohnern genutzt.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 407 Euro zzgl. 25 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Als monatliche Vorrauszahlung für die Nebenkosten werden 100 Euro vorausbezahlt.
Die monatlichen Hauskosten belaufen sich auf aktuell 189 Euro, davon 88 Euro nicht umlagefähige Kosten im Monat, zzgl. 24,40 Euro pro Monat an Rücklagen. Das sind im Jahr 292,80 Euro an Rücklagen, die gebildet werden.
Auf Wunsch der Mieterin wurden keine aktuellen Fotos angefertigt. Die veröffentlichten Fotos sind nach der Renovierung 2014 (Fußböden und Wände) erstellt worden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
- Massivbauweise
- Stromheizung/Nachtspeicher
- Laminat
- Fliesen
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinsam genutzte Waschküche und Trockenraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
3.035,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauenberg (69231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe erreichbar, ebenso weitere Angebote wie Bäcker, Apotheke und praktische Dienstleistungen. Dadurch lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Auch die Anbindung ist komfortabel: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in der Umgebung, sodass Sie flexibel in die umliegenden Bereiche gelangen. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verbindungsstraßen zügig erreichbar, was Pendeln und spontane Ausflüge erleichtert.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld gute Möglichkeiten. Grünflächen und Wege in der Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzend sorgen gastronomische Angebote und weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für Abwechslung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und nahen Erholungsoptionen - ideal für alle, die Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2014
