Modernes Doppelhaus im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG Siegel, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
In attraktiver Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Zwei der Doppelhäuser sind bereits verkauft, ein weiteres Doppelhaus wird aktuell zum Verkauf angeboten. Das angebotene Objekt besteht aus zwei spiegelbildlich aufgebauten Wohneinheiten, die zusammen als gesamtes Doppelhaus veräußert werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,21m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 52,55m².
Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur und bietet eine Fläche von ca. 43,66m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare oder auch zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist der über eine Treppe erreichbare Spitzboden mit einer Fläche von ca. 10,96m², der als praktische Ausbaureserve dient. Durch die helle Atmosphäre entsteht ein angenehmer Raum, der flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.
Da beide Haushälften identisch und spiegelbildlich konzipiert sind, ergibt sich für das gesamte Doppelhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 192,42m².
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen. Zu den beiden Wohneinheiten gehören zwei Nebengebäude mit ca. 8,60m² bzw. 6,38m² sowie die beiden Spitzböden, sodass sich insgesamt eine Nutzfläche von ca. 36,90m² ergibt. Jede Haushälfte kommt mit einem Außenstellplatz.
Die Häuser werden im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch eine nachhaltige, zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung gewährleistet wird.
Durch die durchdachte Architektur, die moderne Bauweise sowie die energieeffiziente Ausstattung entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbindet.
Wirtschaftlichkeit & Mieterträge
Die solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge:
* Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 14 €/m²
* Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 32.312,00 €
* Stellplatzmiete: ca. 840,00 € p.a.
* Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 1.200,00 € p.a.
Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 34.352,00 €
Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 376.144,82 €
