Doppelhaus mit viel Raum zum sofort einziehen und weiterentwickeln.
Diese charmante Doppelhaushälfte in Vaihingen an der Enz-Riet aus dem Jahr 1961 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche. Das Grundstück mit Terrasse und Garten in Hanglage eröffnet Ihnen einen schönen Blick sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Über einige Treppenstufen erreichen Sie den Wohnbereich im Erdgeschoss, dass in großen Teilen modernisiert wurde und ohne größeren Aufwand bezogen werden kann. Hier erwarten Sie: - ein großzügiges Schlafzimmer, - ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt - eine große Küche, inkl. Küchenmöbel und elektronische Geräte mit Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ein kleines aber feines Badezimmer mit Raumspardusche und Waschtisch - sowie eine praktische Gäste-Toilette mit kleinem Vorraum für den Waschmaschinenanschluss. Die Räume präsentieren sich gepflegt und freundlich.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den geschlossenen Wohnbereich im Obergeschoss. Dieser bietet drei Zimmer, von denen eines ebenfalls mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Eine Gästetoilette komplettiert diese Etage. Hier besteht noch etwas Renovierungsbedarf und ist ideal für alle, die sich gestalterisch einbringen möchten.
Eine Raumspartreppe führt Sie weiter auf den Dachboden, welches als Stauraum genutzt werden kann.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich: Ein großer Raum mit direktem Zugang von außen, ideal nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Zudem befindet sich hier noch ein innenliegendes Duschbad und eine zusätzliche Gäste-Toilette. Ein Heizraum mit Werkstattbereich, ein Pelletsilo und die große Garage vervollständigen das Untergeschoss. Die großzügige überdachte Terrasse direkt am Hauseingang lädt zu entspannten Stunden ein. Der Garten hinter dem Haus in Hanglage bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder alle, die das Draußensein genießen wollen.
Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bausubstanz, bereits modernisierte Wohnbereiche und viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Dank der guten Raumaufteilung, der Hanglage mit schöner Aussicht sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
417 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
* Einbauküche aus 2013 * Pelletsheizung aus 2013 * Tageslichtduschbad aus 2013 * innenliegendes Duschbad * Parkett, Teppich und Fliesenböden * isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2017 und Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen * Garten * große Terrasse * Garage * Stellplatz auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.389,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riet, Vaihingen/Enz -Riet (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz. Mit den Stadtteilen haben hier ca. 30000 Menschen ihr Zuhause. Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Ortsteil Riet und hat ca. 1000 Einwohner. Im malerischen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern gibt es eine Kirche, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Vaihingen/Enz bequem mit dem Bus zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durchgeführte Renovierungsarbeiten:
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2017 * Einbauküche aus 2013 * Pelletsheizung aus 2013 * Tageslichtduschbad aus 2013 * Dach 2008
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
