Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
1.768 €/m²
7 Zimmer • 367 m² • 720 m² Grundstück

Exklusives EFH m. Einliegerwohnung, Vollkeller, Schwimmbad, Sauna, Doppelgarage in HB-Vegesack

Großzügiges 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In attraktiver Lage von Bremen Vegesack / Schönebeck, befindet sich dieses beeindruckende und äußerst gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1990.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 367 m² auf einem ca. 720 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die separate Dachgeschosswohnung (ca. 107 m²) ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 680 €. Der Mietvertrag läuft bis Mai 2026 und bietet somit eine potentielle Neuvermietung mit angepasster Kaltmiete.

Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute und beheizte Vollkeller dar, der neben klassischen Nutzflächen auch einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich umfasst.

Merkmale

720 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen

Ausstattung & Modernisierungen
. Baujahr: 1990
. Gasthermen: erneuert in 2021 und 2023
. Energieeffizienzklasse: D
. Gedämmte Fassade und Dach
. Fenster aus dem Baujahr 1990
. Vollunterkellerung (ausgebaut und beheizt)
. Gemauerter Kamin im Wohnbereich
. Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Fußbodenheizung
. Sauna mit Ruheraum und Tauchfass

Raumaufteilung
Erdgeschoss
. Repräsentativer Eingangsbereich mit separatem Zugang zur Dachgeschosswohnung
. Gäste-WC
. Hausflur
. Küche
. Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse
. Badezimmer
. Arbeitszimmer
. Kinderzimmer
. Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse
Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
. Drei Zimmer
. Ein Abstellraum
. Küche
. Badezimmer
. Zwei Loggien
Hinweis: Die Einheit ist aktuell vermietet (Kaltmiete: 680 €/Monat, Laufzeit bis Mai 2026).
Kellergeschoss
. Großzügiger Partyraum mit integrierter Bar
. Trockenraum
. Gästezimmer
. WC
. Flur
. Exklusiver Wellnessbereich mit:
. Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage und Fußbodenheizung
. Ruheraum mit Sauna und Tauchfass
Außenbereich
Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein:
. Doppelgarage
. Carport
. Mehrere Geräteräume
. Gartenhaus
. Zwei großzügige Terrassen
. Attraktiv angelegter Gartenbereich

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

1.768,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönebeck, Bremen (28757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bremer Norden, im Stadtteil Schönebeck. Diese Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Nur wenige Autominuten entfernt laden der Schönebecker Schlosspark, das Auetal und Knoops Park zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Besonders beliebt ist auch die maritime Atmosphäre rund um den historischen Hafenbereich vom Vegesacker Hafen, der mit kleinen Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Der Ortskern von Bremen-Vegesack bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten sowie Banken und ist bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gelangt man zügig in die Bremer Innenstadt von Bremen sowie in umliegende Stadtteile. Gleichzeitig sorgt die ruhige Nebenstraßenlage für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, maritimem Flair und einer soliden Infrastruktur - perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2036
Endenergiebedarf: 124,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Heizung: 2021, 2023
Energieklasse: D

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Niemeyer Immobilien

Am Rönnebecker Hain 2, 28777 Bremen

Herr Uwe NiemeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264D4SY9J57U

Referenznummer: UN-IK2

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