Solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Nordstadt!
Dieses solide Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1934 wurde im Jahr 2006 durch einen großzügigen Wohnraumanbau deutlich aufgewertet und um ein Wohnzimmer sowie ein Duschbad ergänzt. Das Haus vereint den Charakter eines traditionellen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf vier Zimmer und wird durch rund 50 m² Nutzfläche im Keller sinnvoll ergänzt. Weitere Abstellfläche steht in dem mit Holz verkleideten Spitzboden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bildet das helle, angebaute Wohnzimmer mit Fußbodenheizung den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen freien Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine halboffene Küche, ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2018 sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das ursprünglich als Wohnzimmer genutzt wurde. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum teilen, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Zudem besteht die Option, ein Gäste-WC im Erdgeschoss zu integrieren.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes, separates Duschbad und eignet sich ideal als Elternbereich oder komfortables Gästezimmer mit Rückzugsmöglichkeit.
Das ca. 697 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der sowohl Raum für Erholung als auch für Freizeitaktivitäten bietet. Eine massive Gartenhütte schafft zusätzliche Nutzfläche, etwa für Geräte, Hobbys oder Stauraum. Ein Carport sorgt für eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihren PKW.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
697 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
- angebauter Wohnbereich mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2006
- Einbauküche, halboffen zum Wohnbereich
- Duschbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung von 2018
- separates, zweites Duschbad in einem der Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Carport am Haus
- pflegeleichter Garten mit massiver Gartenhütte
- Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche und holzverkleideter Spitzboden für weitere Abstellfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.723,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtgebiet von Flensburg, eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit überwiegender Wohnnutzung und einer stabilen, nachgefragten Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien des städtischen Nahverkehrs verkehren regelmäßig in Richtung Innenstadt sowie zur dänischen Grenze und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der zentralen Stadtbereiche. Ergänzend ist die Bundesstraße B200 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Flensburger Umland sowie nach Dänemark.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind zügig erreichbar. Diese Kombination aus wohnlicher Lage, guter Infrastruktur und verlässlicher Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Familien, aber auch für Paare mit langfristiger Wohnperspektive attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
