Sie haben die Wahl! Gut vermietete Wohnung in gefragter Lage
Zum Verkauf stehen mehrere gepflegte Eigentumswohnungen innerhalb eines hochwertigen Gesamtobjekts. Die Einheiten können einzeln oder im Verbund erworben werden und bieten somit maximale Flexibilität für Kapitalanleger.
Alle Wohnungen sind solide vermietet und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht, wodurch sich ein direkter und planbarer Einstieg in ein bestehendes Investment ermöglicht.
Ein besonderer Vorteil: Ein Großteil der Mietverhältnisse basiert bereits auf Indexmietverträgen, wodurch die Mieteinnahmen an die Inflation gekoppelt sind. Dies bietet Ihnen als Investor einen natürlichen Schutz vor Kaufkraftverlust sowie langfristig steigende Erträge ohne aufwendige Neuverhandlungen.
Die Wohnungsgrößen liegen in einem marktgängigen Segment und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage sowie stabile Vermietbarkeit.
Stellplatzregelung (verpflichtend) Zu jeder Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz zu erwerben. Hierbei gelten folgende attraktive Staffelpreise: 1 Stellplatz: 10.000 € 2 Stellplätze: je 8.000 € 3 Stellplätze: je 6.000 €
Neben der Aufwertung der jeweiligen Einheit bieten Stellplätze zusätzliches Ertragspotenzial.
Merkmale
Balkon
Tiefgarage
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Wählen Sie zwischen 11 Wohneinheiten die für Sie passende Kapitalanlage aus
Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
Indexmietverträge (teilweise) für inflationsgeschützte Einnahmen
Kein Sanierungsstau - kein kurzfristiger Kapitalbedarf
Flexible Kaufmöglichkeiten (einzeln oder mehrere Einheiten)
Zusätzliche Einnahmen durch Stellplätze
Nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
186340 €186.340 €
3.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.831 €1
Kaufpreis
186.340 €
Kaufnebenkosten
22.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.795 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.112 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.652 €
Grundbucheintrag (0,5%)
932 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glashütte, Norderstedt (22851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Norderstedt, einer lebendigen Stadt im südlichen Schleswig-Holstein, die nahtlos an die Metropolregion Hamburg angrenzt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, das eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten aus, die ideal zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten geeignet sind.
Norderstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht es zudem, die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge der Großstadt zu nutzen, während man in Norderstedt die Vorzüge eines ruhigeren Lebens genießt.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A23 ist der Standort auch für Berufspendler optimal geeignet. Egal ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder das pulsierende Leben der Stadt erleben möchten, diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 53,24 m², Grundstücksfläche: 3.456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
